原告裴某，男，1986年出生。

委托代理人魏书雨，河南中冶（略）事务所（略）。

被告洛阳X房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区数码大厦x号。

法定代表人白XX，该公司总经理。

委托代理人卫文卓、赵某某，河南洛浦（略）事务所（略）。

被告李某，男，1974年出生。

委托代理人李某，河南永晖（略）事务所（略）。

被告陈某，女，1979年日出生。系李某之妻。

委托代理人李某，河南永晖（略）事务所（略）。

原告裴某诉被告洛阳X房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）、李某、陈某为房屋买卖合同纠纷一案，裴某向本院提起诉讼，本院作出受理决定后，向被告懿皇公司和被告李某、陈某送达了民事诉状及开庭传票。并依法组成合议庭，于2010年9月15日公开开庭进行了审理。原告裴某及委托代理人魏书雨，被告懿皇公司的委托代理人卫文卓、赵某某，被告李某、陈某的委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告裴某诉称，2010年5月5日，原告与李某、懿皇公司签订房屋买卖合同，约定：李某将位于涧西区X路中侨绿城11－3－X号房屋转让给原告，原告向懿皇公司支付服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金x元等主要内容。合同签订后，原告按照合同约定向懿皇公司支付了x元。在原告准备支付首付款时，被告李某、陈某明确提出不履行合同。为此，特诉至法院，请求判令；1、被告李某、陈某支付违约金x元；2、懿皇公司支付服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金x元，并按照银行同期贷款利率支付自2010年6月22日至付款之日的利息；3、本案诉讼费由被告承担。

被告懿皇公司当庭辩称，1、懿皇公司已经完成原告与被告李某的服务，居间义务已经履行完毕，收取中介费用合理合法；2、2010年5月5日，三方签订的房屋买卖合同约定了免责条款，应当三方遵守；3、第二被告有过错，其辩称意见不符合法律规定。综上，懿皇公司在中介交易中已履行了自己的义务，不应退还中介服务费。

被告李某辩称，1、懿皇公司为了赚取佣金，明知房屋是我媳妇的财产，未告知我签订合同的违法性，于2010年5月5日在合同上签字，并按照懿皇公司的要求代我媳妇也签了名；2、我媳妇明确跟懿皇公司说不同意签合同的行为，合同就没有生效，懿皇公司仍不退还原告缴纳的x元。我认为懿皇公司为赚取佣金诱使原告与我签订合同，合同无效后拒不退款，责任在懿皇公司，我不应承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。

被告陈某辩称，我出差在外地，今年5月6日回到家，李某告诉我卖房事情后，我立即赶到懿皇公司告诉他们房子是我的婚前财产，我不同意李某签的合同。对处置房子的事我丝毫不知情，我没有过错，不应承担责任。

经审理查明，2010年5月5日，裴某、李某和懿皇公司三方签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某将位于涧西区X路X号中侨绿城11－3－X号住房（该套房屋所有权证是被告陈某）一套卖给裴某，成交价28万元；懿皇公司收取裴某中介服务费5600元、代办过户费300元、代办贷款服务费500元、交付房屋定金3600元等主要内容。合同上“陈某”签名是李某代签的。合同签订后，李某于2010年5月5日向懿皇公司交纳服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金共计x元。之后，陈某以该套住房是个人财产为由，不同意卖房。为此发生纠纷，裴某诉至本院主张权利。

本院认为,2010年5月5日，原告裴某、被告李某和被告懿皇公司三方签订《房屋买卖合同》，因合同中涉及房产所有权人被告陈某不同意卖房，合同不能履行。被告李某明知欲出售的房产不完全属于自己所有，而与原告裴某签订《房屋买卖合同》，存在过错，应承担相应责任。被告懿皇公司作为居间人，对《房屋买卖合同》所涉及房产所有权人被告陈某没有签字，欲实现合同目的，明显失当，应退还收取原告裴某代办过户费、贷款费和房屋定金共计4400元，其从事居间活动支出的必要费用中介服务费不应退还。原告裴某明知该房产所有权人不是被告李某，而与其签订《房屋买卖合同》，慎事不严，其要求被告李某、陈某支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第四百二十七条及相关法律的规定，判决如下：

一、被告李某向原告裴某支付赔偿款5600元。

二、被告洛阳X房产经纪有限公司退还原告裴某交付定金等共计4400元。

三、驳回原告裴某对被告陈某的诉讼请求。

四、驳回原告裴某其它诉讼请求。

上列应付款项限本判决生效后10日内给付完毕。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定处理。

本案诉讼费750元，由原告裴某承担250元，由被告李某承担250元，由被告洛阳X房产经纪有限公司承担250元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长：胡锦家

人民陪审员：刘惠利

人民陪审员：胡宝红

二0一0年十月十五日

记员：赖晓梅