原告漯河市召陵区青年供销合作社。

法定代表人杜某某，任供销社主任。

委托代理人于慎元，河南许慎（略）事务所（略）。

被告刘某某，男，42岁，汉族。

原告漯河市召陵区青年供销合作社（以下简称供销社）诉被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。杜某某、于慎元、刘某某到庭参加诉讼。此案现已审理终结。

原告供销社诉称，2004年2月份，原告将位于邵庄漯周公路北的房屋租赁给被告使用，租期到2006年2月28日止。合同到期后，原告未与被告签订书面合同，原告在合同期内通知被告解除合同，要求被告将租赁物交付给原告。可被告拒绝交付，被告还拖欠租赁费3500元。为此，原告诉至法院，请求依法判令解除房屋租赁合同，判令被告返还租金3500元。

被告刘某某辩称，2006年合同到期后，双方没有续签合同，原告只说让被告看房子，也没有人接房子。原告通知被告搬出说他们盖好房子后再叫被告买他们的房子。被告的意见是原告给两间的地皮，由被告自己盖，双方多次协商都没有协商成，所以就拖到现在也没有搬出，原告让别人建房，给别人的啥条件，被告也接受啥条件，房子由被告建。

经审理查明，被告系原告单位的职工。2004年2月28日双方签订房屋租赁合同，约定被告承包原告单位在邵庄百货门市部3间，并还约定，原告方考虑到被告方业务经营资金周转，经原告方同意，最多只能缓交1个月的款项，否则，视为被告违约，原告方有权终止本合同并采取行政的或法律的措施予以收缴。合同至2006年2月28日止。合同签订后，被告开始时均能如约定缴纳租赁金。在合同内被告除欠2005年12月份的租赁金外，其余月份均已交完。合同到期后，双方均没有续签合同，但租赁金仍按原合同约定数，即100元缴纳，但到2007年元月份时，被告开始拖欠租赁金，具体拖欠情况如下：2007年1—5月份欠500元，2008年1—12月份欠1200元，2009年1—12月份欠1200元，2010年1—5月份欠500元。共计欠3500元。

本院认为，在原、被告之间所订立的租赁合同中，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，该合同应为有效合同。书面租赁合同到期满后至今，被告继续承租使用该门面房，作为出租人的原告供销社没有提出异议，租赁合同继续有效，但该租赁合同期限为不定期。不定期租赁中，双方当事人可以随时解除合同，现原告供销社请求解除合同，符合法律规定，本院支持其请求。被告应承担返还租赁物并支付拖欠租赁费的义务。被告辩称原告让别人建房，同等条件下，应由自己建，不属本案审理范围，被告可与原告协商解决。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六条、二百三十二条、二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、解除原告青年供销合作社与被告刘某某之间的房屋租赁合同。

二、被告刘某某应于本判决生效后15日内返还所承租的原告青年供销合作社邵庄百货门市部的3间门面房和1间住房。

三、被告应于本判决生效后5日内支付原告青年供销合作社的租金3500元。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长何德金

审判员王卫东

审判员孟庆东

二O一O年六月十七日

书记员张啸飞