原告A物业有限公司，住所地xx，联系地址xx。

法定代表人蔡a，董事兼总经理。

委托代理人鲁a，女，系该公司职员。

委托代理人吴a，女，系该公司职员。

被告王a，男，19xx年x月x日生，汉族，住xx。

原告A物业有限公司与被告王a物业服务合同纠纷一案，本院于2010年9月1日立案受理，依法由审判员陈龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告A物业有限公司的委托代理人鲁a、吴a，被告王a到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告A物业有限公司诉称，被告系本市x路x弄x号X室业主，原告系被告小区的物业管理单位。根据物业管理合同及业主公约，被告应按约向原告支付物业管理服务费用，但被告自2009年1月起至今未支付物业管理服务费，原告经多次催讨未果，现起诉至法院要求判令被告支付2009年1月至2010年2月的物业管理费2,475.90元及滞纳金1,515.90元。

被告王a辩称，其确自2009年1月起未支付物业管理费，原因是被告房屋外墙渗水，被告向原告报修后，原告至今未能予以解决。若原告能够履行维修义务，则被告愿意支付物业管理费。

经审理查明，被告王a系x市x路x弄x号X室权利人之一，该房屋建筑面积为141.45平方米。2009年7月1日，上海市闵行区A大厦业主大会(甲方)与原告（乙方）签订《物业服务合同》及补充协议，约定：乙方向A大厦（吴中路X弄X号）管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务事项；合同期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止；业主应在季首第一个月5日起履行缴纳义务，其中高层住宅1.35元每平方米每月，逾期未交，超过本季按每日加收应交管理费总额的千分之三计算滞纳金。合同还对其他事项做了约定。此外，在2009年4月1日A大厦业主大会与原告签订的《物业服务临时合同》中约定，临时合同从2009年1月1日至2009年6月30日止，2009年1-3月的物业管理费按1.15元每平方米每月收取，2009年4-6月的物业管理费每平方米增加0.20元/月，由A大厦业主委员会从公共营运收入中支付，待A大厦业主大会签订后续物业服务合同，物业服务费收费标准按1.35元每月每平方米收取。

合同签订后，原告对被告所在小区实施了物业管理，并于2010年2月底撤离小区。被告自2009年1月至2010年2月未向原告缴纳物业服务费。

以上事实，由原告提供的物业服务合同及补充协议、物业服务临时合同以及当事人的陈述等证据材料所证实。

本院认为：上海市闵行区A大厦业主大会与原告签订的《物业服务合同》、《物业服务临时合同》均合法有效，对原告以及包括被告在内的小区全体业主具有法律约束力。上述合同到期后，原告仍对小区实施物业管理至2010年2月，小区业主实际也接受了原告的管理和服务，故2010年1-2月的物业服务费可按上述合同标准予以收取。被告未按约向原告履行缴纳物业服务费的义务，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费，其诉请于法有据，本院予以支持，但原告对物业服务费的计算金额有误，本院予以调整。被告提出其房屋外墙渗水并提供了照片等证据，即使上述事实存在，尚不足以对原告的物业收费标准作出调整，但考虑到被告未向原告缴费毕竟事出有因，故本院对原告提出的滞纳金诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

一、被告王a于本判决生效之日起十日内给付原告A物业有限公司2009年1月至2010年2月止的物业服务费2,475.27元；

驳回原告A物业有限公司的其余诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈龙

书记员吴晓霞