原告A物业管理有限公司，住所地xx。

法定代表人朱a，董事长。

委托代理人葛a，男，系该公司职员。

委托代理人孙a，男，系该公司职员。

被告李a，男，19xx年x月x日生，汉族，住xx。

原告A物业管理有限公司与被告李a物业服务合同纠纷一案，本院于2010年8月28日立案受理，依法由审判员陈龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告A物业管理有限公司的委托代理人葛a、孙a，被告李a到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告A物业管理有限公司诉称，原告是具有二级资质的物业企业，2008年7月23日和2009年7月28日两次与被告所在小区业委会签订物业服务合同，合同期自2008年8月1日至2010年7月31日止。原告遵照服务合同约定，履行了应尽义务，但被告自2008年8月至2010年6月共欠缴物业管理费2,194.60元。原告经多次催讨未果，现起诉至法院要求判令被告支付2008年8月至2010年6月的物业管理费2,194.60元。

被告李a辩称，其的确自2008年8月起没有支付物业管理费。原因是自原告入驻小区进行管理后，被告家中曾经发生两次盗窃行为，造成被告大量经济损失，被告多次与物业协商均未果。被告要求调取监控录像，原告告知摄像头损坏无法调取录像。另外被告的物业费中还涉及0.15元的设备运行费，既然设备都无法正常运行，原告就不应按照每月每平方米0.80元的标准收取物业费。综上，如果原告能够妥善解决盗窃问题，被告愿意支付物业管理费。

经审理查明，被告李a系上海市x路x弄x号X室权利人之一，该房屋建筑面积为119.27平方米。2008年7月，上海市闵行区A业主委员会(甲方)与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定乙方为上海市闵行区x路x弄A住宅小区管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务事项；合同期限自2008年8月1日至2009年7月31日；物业服务费收费标准为0.80/平方米每月（包含运行费）。2009年7月28日，上述小区业主委员会与原告续签物业服务合同，委托管理期限自2009年8月1日至2010年7月31日，物业服务费标准不变。

合同签订后，原告对被告所在小区实施了物业管理。因被告家中发生盗窃等，被告自2008年8月至2010年6月未缴纳物业服务费。

以上事实，由原告提供的物业管理服务合同、物业管理费催缴单、房地产登记簿，被告提供的发票、上海市公安局案件接报回执单及当事人的陈述等证据材料所证实。

本院认为：上海市闵行区A业主委员会与原告签订的物业服务合同合法有效，对小区内所有业主具有法律约束力。原告提供了物业服务，被告应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。被告未按照合同约定履行缴纳物业服务费的义务，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费，其诉请于法有据，本院予以支持，但原告的计算金额有误，本院予以调整。被告称其因财产被窃而未付物业费，若被告认为原告对于上述事件的发生具有过错，被告可另觅途径解决，而不足以对原告的物业管理收费标准作出调整，故本院对被告上述抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

被告李a于本判决生效之日起十日内给付原告A物业管理有限公司2008年8月至2010年6月的物业服务费2,194.43元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈龙

书记员吴晓霞