申请再审人（一审被告、二审上诉人）：新乡市盛润房产开发有限公司。住所地：新乡市X路中段X号。

法定代表人：王某某，董事长。

委托代理人：孙玉芳，河南联盟（略）事务所（略）。

委托代理人：邢某某，女，X年X月X日出生。

被申请人（一审原告，二审被上诉人）：杨某某，男，X年X月X日出生。

申请再审人新乡市盛润房产开发有限公司（简称盛润公司）因与被申请人杨某某商品房买卖合同纠纷一案，不服新乡市中级人民法院2008年3月26日作出的（2008）新中民一终字第X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

盛润公司向本院申请再审称，一、盛润公司与杨某某签订的房屋买卖协议，因侵犯第三人利益，依法无效。二、杨某某未按协议约定履行交款义务，依法应承担违约责任。三、原审判决将竣工日期理解为交房日期，并以此日期作为杨某某计算租金的依据严重错误。四、杨某某名下的10万元住宅房定金属五人共有，原审判决杨某某一人实属不当。请求依法再审。

杨某某答辩称，盛润公司与杨某某签订的购房协议真实有效，该协议书并未侵犯第三人的利益，杨某某不存在交款违约，盛润公司的申请理由不能成立，应予驳回。

本案查明的事实与原审查明的事实基本一致。

本院认为，盛润公司与杨某某于2003年5月28日和6月21日签订的门面房和住宅房的《商品房销售预订单》，虽然在两份订单用户栏内有杨某某四个子女的签名，但杨某某的四个子女均声明，2003年7月25日的《协议书》是由其父与盛润公司所签订，盛润公司所开据的收款收据上的名字也是其父杨某某，故该所购房屋归其父杨某某。因此，盛润公司诉称盛润公司与杨某某签订的房屋买卖协议，因侵犯第三人利益，依法无效的理由不能成立，本院不予支持。关于杨某某是否按协议约定履行交款义务，依法应承担违约责任问题，杨某某未依《协议书》的约定在2003年10月15日前交清购房总款的70％，但后经双方协商进行了补交，盛润公司收取余款，是对缓交的认可。关于原审判决将竣工日期理解为交房日期，并以此日期作为杨某某计算租金的依据是否正确问题，由于双方的《协议书》约定了竣工时间未约定交房时间，按行业惯例竣工时间不可能是交房时间，但该协议是双方约定的，并明确约定，竣工时间推迟3个月，应赔偿扬先学2万元。该约定是双方当事人的真实意思表示，生效判决依据双方的约定，确认竣工时间为交房时间并无不当。关于杨某某名下的10万元住宅房定金归属五人共有，还是杨某某一人所有问题，如前所述，因杨某某四子女己声明，所有款项归其父所有。综上，盛润公司申请再审的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：

驳回申请再审人盛润公司的再审申请。

审判长宋旺兴

审判员王某

审判员刘新安

二○一○年十一月十日

书记员王某思