原告长垣县X镇X村民委员会。

法定代表人杨某某，任主任职务。

委托代理人田玉涛，河南弘治（略）事务所（略）。

被告河南天地鹅业有限公司。

法定代表人崔某某，任董事长。

原告长垣县X镇X村民委员会（以下简称大留寺村）诉河南天地鹅业有限公司（以下简称天地鹅业）租赁合同纠纷一案。原告于2010年4月6日诉讼来院，本院于同年4月13日决定受理。并向原告送达受理通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知和开庭传票。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨某某，委托代理人田玉涛到庭参加了诉讼。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告大留寺村诉称，2006年原告将大留寺直民堰以东857.65亩土地租给被告年租金400元，每年10月1日前先给付租金再使用土地，租赁期限为15年，从2006年10月1日起开始计算，2006年和2007年被告按期给付了租金。2008年经追要，长垣县X镇财税所代付租金x元，被告欠原告租金x元，经原告多次催要未给付。请求判决被告给付原告土地租赁费x元，违约金x元，并承担本案诉讼费用。

在法定答辩期限内，被告未提交答辩状也未出庭参加诉讼。

原告向本院提交的证据有，2006年土地使用权出让合同（实际是土地使用权租赁合同）一份。2009年3月16日现金缴款单一份，以上两份证据证明双方签订土地使用权租赁合同，被告租地857.65亩，每年租金x元，每年的10月1日前给付，被告在2008年至2009年欠租金x元未给付，已构成违约，应赔偿违约金x元。

经本院审查，原告所提交的证据，来源合法，客观真实，属有效证据，本院应作为定案依据。

根据以上有效证据和当事人的陈述，可以认定以下案件事实：2006年原告与被告签订一份土地使用权租赁合同，合同约定：“原告出让给被告土地位于大留寺直民堰以东，面积为857.65亩，土地使用权租赁年限为15年，从2006年10月1日开始计算，每年每亩土地使用权租金400元，每年的10月1日前交清第二年租金，被告方如有违约，应赔偿原告租金的5%违约金”，等条款。合同签订后，双方均按合同的约定各自的权利义务，2008年度被告方违约，应付租金x元，而逾期到2009年3月16日长垣县魏庄财税所会计工作组代被告给付租金x元，下欠2008年度租金x元未付。2009年10月1日被告应付2010年预交租金x元，被告仍未给付，被告累计欠原告租金x元未付属实。由双方签订的租赁合同和2009年3月16日现金缴款单佐证。

本院认为，原、被告于2006年度双方签订的土地使用权出让合同内容与名称不一致，应当以合同内容确定合同性质，双方所签订的合同内容可以认定为土地使用权租赁合同。本案租赁合同是经双方当事人多次协商，并经长垣县X镇政府鉴证议定的，土地使用权租赁合同合法有效。被告应按合同的内容履行合同义务，被告从2008年10月1日逾期给付原告租赁费违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告河南天地鹅业有限公司给付原告长垣县X镇X村民委员会土地使用权租赁费x元。

二、被告河南天地鹅业有限公司给付原告长垣县X镇X村民委员违约金x元（按租金的5%计算，2008年至2009年二年违约金）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费9304元，由被告河南天地鹅业有限公司承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于新乡市中级人民法院。

审判长吕明建

审判员樊江瑞

审判员李淑慧

二○一○年六月二十四日

书记员韩瑞阳