原告宋某某，男，X年X月X日生。

委托代理人白某某，男，X年X月X日生，代理权限为特别授权。

被告杞县X乡规划建设局

法定代表人刘某某，局长。

委托代理人李丙申，河南众志成城（略）事务所（略），代理权限为特别授权。

第三人杞县X村信用合作社联合社

法定代表人王某某，理事长。

委托代理人，张家忠，河南众志成城（略）事务所（略），代理权限为特别授权。

原告宋某某诉被告杞县X乡规划建设局房屋行政登记一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告宋某某委托代理人白某某、被告杞县X乡规划建设局委托代理人李丙申、第三人杞县X村信用合作社联合社委托代理人张家忠到庭参加诉讼。此案现已审理终结。

被告于2008年5月20日为第三人颁发2008-X号房屋他项权证，该证载明，房屋座落在开杞路X路南，权利人杞县葛岗信用社，权利种类抵押，建筑面积141平方米，权利价值捌万元，权利续存期限2008年5月10日-2010年5月10日，房屋所有权人宋某某，附记房产证号x。

原告不服，诉称，2006年6月，原告购置了房地产一处，并依法办理了x号房屋所有权证和杞集用(2006)字第X号土地使用证。2010年3月，杞县葛岗信用社告知原告该房地产已抵押给杞县葛岗信用社，要求原告偿还借款8万元及利息，逾期将依法处处置该房地产。经查，该抵押贷款系原告前妻李彩霞假借原告的名义在被告处办，我的名字也均为其一人所签。被告的颁证行为违背了《担保法》、《中华人民共和国土地管理法》及抵押登记方面的有关规定，侵犯了原告的合法权益。请求撤销被告所作字第2008-X号房屋他项权证，并依照《行政赔偿法》的要求判令被告赔偿原告因之造成的损失。

被告辩称，2008年5月10日，原告之妻李彩霞持房产证、抵押贷款合同和抵押登记申请书到被告处申请房屋他项权证登记，并提供有房产证、土地证、房屋评估报告、身份证和葛岗乡X村信用社法人营业执照，被告依照房屋登记办法第43条、第44条之规定，为其办理了他项权证。颁证程序合法，事实清楚。原告的赔偿经济损失要求无法律依据，与被告无任何责任。请求驳回原告的诉讼请求。

第三人述称，原告及其妻共同到信用社办理了借款手续，并将贷款取走，抵押贷款属实，签名、指印均为本人，原告也从未向信用社说明原告与其妻已离婚的情况。第三人依法取得房产抵押权，也是善意取得。被诉具体行政行为合法，请求维持。

经审理查明，2008年5月10日，原告及其妻李彩霞与第三人签订一抵押借款合同。该合同载明，贷款人为第三人下辖的葛岗信用社，借款人宋某某，抵押人李彩霞，以原告所有的位于杞县X路X路南房产一处(房产证号为x)作抵押，从第三人处借款8万元。被告根据原告和第三人的申请，于2008年5月20日办理了抵押登记并颁发了2008-X号房屋他项权证。

本院认为，被告为第三人颁发他项权证的行政行为事实清楚，证据充分，但是，被告辩称其为原告及第三人颁发他项证书过程中适用的《房屋登记管理办法》，《房屋登记管理办法》于2008年7月1日施行，颁证行为发生在2008年5月20日，属适用法律错误。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第二项第2目之规定，判决如下：

撤销被告杞县X乡规划建设局颁发为第三人杞县X村信用合作社联合社颁发的2008-X号房屋他项权证。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长李绍雨

审判员梁寅荣

审判员程芳

二0一0年十一月十一日

书记员卢志华