原告蔡某某，女，住（略）。

委托代理人李某某，上海市某某律师事务所律师。

被告顾某某，女，住（略）。

被告蔡某某，男，住（略）。

被告潘某某，女，住（略）。

被告蔡某某，男，住（略）。

法定代理人蔡某某（系被告蔡某某父亲），住（略）。

上述被告共同委托代理人顾某某（系被告蔡某某的母亲），住（略）。

原告蔡某某诉被告顾某某、蔡某某、潘某某、蔡某某分家析产、继承纠纷一案，本院于2010年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年9月19日公开开庭进行了审理。原告蔡某某及其委托代理人李某某，被告顾某某（暨被告蔡某某、潘某某、蔡某某的委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告蔡某某诉称，被告顾某某与蔡某（2006年11月12日死亡）共生育原告和被告蔡某某，被告蔡某某、潘某某生育一子即被告蔡某某。1983年前，原告父母在本市浦东新区X村某队某号建有平房三间（占地面积为96平方米）。1998年4月，原、被告与蔡某共同申请拆除上述老房62平方米，建造二层三上三下房屋（占地面积80平方米），后实际拆除老房一间（占地面积36平方米），剩余二间平房保留至今。现原、被告为分割上述房屋产生纠纷，故原告起诉，要求上述三上三下房屋归原告所有，二间平房中东首一间房屋归被告顾某某所有，西首一间房屋归被告蔡某某、潘某某、蔡某某共同所有。

被告顾某某、蔡某某、潘某某、蔡某某共同辩称，1998年批准建房占地面积为66平方米，后实际建造占地面积为80平方米，超占面积后经补批认可。另1998年申请建房时，乡政府要求拆除有证老房二间（占地面积62平方米），后实际拆除一间（占地面积36平方米），另拆除了一间无证老房（占地面积约24平方米），故有证老房留下二间保留至今（占地面积60平方米）。同意原告的诉讼请求，但要求依法判决。

经审理查明，被告顾某某与蔡某（2006年11月12日死亡），生育原告和被告蔡某某，被告蔡某某、潘某某生育一子即被告蔡某某。1983年前，原告父母在本市浦东新区X村某队某号建有平房三间（占地面积为96平方米）。1998年4月，原、被告与蔡某共同申请拆除上述老房62平方米，建造二层三上三下房屋（占地面积80平方米），后实际拆除老房一间（占地面积36平方米），剩余二间平房保留至今。1998年批准建房占地面积为66平方米，后实际建造占地面积为80平方米，超占面积后经补批认可。另1998年申请建房时，乡政府要求拆除有证老房二间（占地面积62平方米），后实际拆除一间（占地面积36平方米），另拆除了一间无证老房，故有证老房二间保留至今（占地面积60平方米）。现原、被告为分割上述房屋产生纠纷，遂原告起诉，诉请如前。

上述事实，有宅基地使用权审核表、宅基地使用证、建房用地申请表及许可证、村民委员会证明、死亡证明及当事人的陈述在案佐证。

本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。根据原告提供的建房用地申请表、宅基地使用证，涉案房屋应归原、被告共同共有。现原告要求分割系争房屋理由正当，本院予以支持。蔡某的份额依法由其配偶、子女继承。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：

（略）三上三下房屋及二间平房中三上三下房屋归原告蔡某某所有，二间平房的东首一间房屋归被告顾某某所有，西首一间房屋归被告蔡某某、潘某某、蔡某某共同共有。

案件受理费人民币3,952元，减半收取1,976元，由原告负担1,482元，被告顾某某负担247元，被告蔡某某、潘某某、蔡某某共同负担247元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员益美芳