原告xx，男，X年X月X日生，汉族，住浙江省永嘉县X乡X村珍贤路X号。

委托代理人xx，女，X年X月X日生，汉族，住浙江省永嘉县X乡X村珍贤路X号。系原告的妻子。

委托代理人xx,上海吴鸿卿律师事务所律师。

被告xx，男，X年X月X日生，汉族，住安徽省霍邱县X乡X村后套组。

原告xx诉被告xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月26日受理后，适用简易程序，依法由代理审判员方煜独任审判，并于同年10月12进行公开开庭审理。原告xx的委托代理人xx和xx、被告xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年12月5日，原、被告签订了租房协议，约定由被告承租位于奉贤区X镇泰日社区X路X号六间门面房及里面的框架式结构房屋约2000平方米左右，经改造后，用于开办超市、服装、轻纺及百货、小商品市场，租期自2010年1月1日起至2029年12月31日止。合同签约后，原告支付被告订金人民币100,000元（以下币种均为人民币）。但是，被告不守诚信，里面的墙体只打通四间，并且留着自己开超市，不租给原告了。原告在租房无望的情况下，要求被告退还租金，但被告予以拒绝。原告遂诉讼来院，请求本院判令：1、被告返还原告租房订金款100,000元，并支付自付款日起至返还日止的同期银行贷款利息（暂计10个月，利息为4,425元）；2、本案的诉讼费由被告负担。

原告为证明其主张，向本院提供下列证据：

1、《房屋租赁》1份，旨在证明原、被告就房屋租赁已达成具体的权利义务内容；

2、《收条》1份，旨在证明原告已向被告支付订金100,000元。

被告辩称，租赁房屋已自用，合同现已无法继续履行。根据合同约定，原告应先支付租金，但被告在原告短信催促交款后，仍不按约支付，被告迫于无奈，只得自己开超市，由于原告的拖延，致使房屋空关5个月，已造成被告的实际损失，故其不可能返还原告已付的订金。

被告未就其辩称向本院提供相应证据。

对原告提供的上述证据，经庭审质证，被告对证据的真实性均无异议，本院经审查后，均予以确认。

经审理查明，2009年12月5日，原、被告签订《房屋租赁》，双方约定：被告将承租的位于奉贤区X镇泰日社区X路X号六间门面房及里面的框架式结构房屋约2000平方米左右，转租给原告开办办超市、服装、轻纺及百货、小商品市场，经改造后交由原告使用；租期自2010年1月1日起至2029年12月31日止；每年的租金500,000元，每年支付一次，先付款后使用（第一年支付9个月租金）合同签约当日，原告支付被告订金100,000元。

嗣后，原、被告为房屋改造事宜发生争议。2010年3月初，被告对外发布租赁信息，同年4月，被告自己对房屋进行装潢，并于6月正式对外营业。

原告要求被告返还已付订金，被告予以拒绝，原告遂诉讼来院。

经本院支持调解，被告表示在扣除房屋空关3个月的损失后，同意返还3万元，原告不予同意，由于双方分歧较大，致使调解不成。

本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。由于本案租赁房屋已由被告自用开办超市，被告用其行为表明已不愿继续履行合同，而原告提出的诉请也是以解除合同为前提，故原、被告签订的《房屋租赁》应予解除。从合同解除的过错看，由于原、被告对“改造后”的状态没有具体约定，致使双方产生争议，且在争议发生后，双方均没有采取积极的方式进行沟通、协商，双方对此均有过错；之后，在合同未解除情况下，被告即对房屋装修使用，造成合同无法继续履行，其对合同解除具有主要过错，因此，合同解除后，被告因该合同取得的订金应予返还，而原告已付订金的利息损失、被告因房屋不能及时利用的损失均应由原、被告各自承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：

一、解除原、被告于2009年12月5日签订的《房屋租赁》；

二、被告xx于本判决生效之日起十日内返还原告xx订金人民币100,000元；

三、驳回原告xx请求支付已付订金的利息损失的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币2,389元，减半收取，由原告xx负担51.5元，由被告xx负担1,143元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

代理审判员方煜

二一年十月十二日

书记员周晨

审判员方煜

书记员周晨