上诉人（原审第三人）毕某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省长沙县人，湘潭市粮食局办公室副主任，住（略）。

委托代理人周绥之，湖南绥之律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）曾某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省湘潭市人，个体户，住（略）。

委托代理人吕文圣，湖南惟明律师事务所律师。

委托代理人朱某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省邵东县人，湘潭大学退休教师，住（略）。

原审被告湘潭市包装工业公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区X路桔子园X号。

法定代表人陈某某，该公司总经理。

委托代理人张某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省湘潭市人，湘潭市包装工业公司职员，住（略）。

案由：物权确认纠纷

上诉人毕某某与被上诉人曾某某、原审被告湘潭市包装工业公司物权确认纠纷一案，湖南省湘潭市岳塘区人民法院于二O一O年六月二十二作出（2009）岳民初字第X号民事判决。宣判后，上诉人毕某某不服，向本院提出上诉。本院于2010年7月20日立案受理后，依法组成由审判员谭四红担任审判长，审判员李星、代理审判员李强华参加的合议庭，代理书记员刘欣担任记录，于2010年8月6日公开开庭进行了审理。上诉人毕某某及其委托代理人周绥之，被上诉人曾某某的委托代理人吕文圣、朱某某，原审被告湘潭市包装工业公司的法定代表人陈某某及其委托代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

经审理查明：2000年元月30日，被上诉人曾某某与原审被告湘潭市包装工业公司签订购门面合同，双方约定：1、湘潭市包装工业公司将位于湘潭市雨湖区X路桔子园X号的老综合楼前的临街门面第二至六号（自西向东数）共五间老门面及该门面后面老综合楼第一层的四间空屋及其所属的走廊、老综合楼一层的男厕所，以及第六号门面东头的小屋出售给曾某某，共计购门面款x元；2、产权管辖范围：第二号门面西墙、男厕所的西墙、第六号门面东头小屋的东墙为双方共有，其余为曾某某独有；第二号至第六号门面及第六号门面东头小屋的地皮归曾某某所有，老综合楼一层的四间空屋及所属走廊、男厕所地皮为双方共有；3、湘潭市包装工业公司负责对第三、四、五、六号门面及男厕所进行改造，即将该四个门面与老综合楼四间空屋之间的隔墙打开，所属的走廊进行封闭（形式与要求如其他门面相同），男厕所进行改造、门面屋顶防漏处理，卷闸门维修、安装水、电表各一个。门面改造于2000年3月31日前完成，交付曾某某使用。曾某某用水、电与湘潭市包装工业公司职工收取同等费用，曾某某可以从湘潭市包装工业公司院内的后门自由出入；4、交款方式：合同生效之日起，曾某某向湘潭市包装工业公司交足购门面款25万元，湘潭市包装工业公司对曾某某门面进行改造动工时，曾某某再向湘潭市包装工业公司交1万元，余下房款待产权证、土地使用证交付曾某某时，再与湘潭市包装工业公司财务科一次结清。湘潭市包装工业公司应开出正式发票或累计一次开出正式购门面发票；5、湘潭市包装工业公司负责办理好永久性产权证、土地使用证等有关证件及手续，曾某某交工本费三百元，产权证、土地使用证等相关证件应于2000年6月30日前交给曾某某；6、湘潭市包装工业公司如不能按期改造好门面交付曾某某使用，从2000年4月1日起，湘潭市包装工业公司除免收房租外，另对门面款按一分的月息付给曾某某，直至门面改造完成交付曾某某使用为止。如果湘潭市包装工业公司不能按期办理好永久性产权证、土地使用证等相关证件交给曾某某，视为违约，终止合同，湘潭市包装工业公司除退还曾某某所有门面款外，并按一分的月息计算利息付给曾某某（计算起始日期按收款票据日期算起），并赔偿曾某某经济损失；7、本合同签字之日起生效。合同签订后，曾某某至2000年5月31日止已交纳购房款x.8元给湘潭市包装工业公司，并向房产部门缴纳了办证费用7378元。此后至2007年5月17日止，曾某某为办好房产证，代湘潭市包装工业公司垫付了产权部门收取的与办理产权证有关的费用x元。期间，曾某某还于2003年3月16日支付给湘潭市包装工业公司凉台封密及材料费2050元，以及2006年11月18日用于拿回湘潭市包装工业公司因欠湘潭市X村合作经济管理处贷款所抵押的潭政房字第x号《房屋所有权证》，曾某某支付给湘潭市包装工业公司1万元。综上所述，曾某某已支付给湘潭市包装工业公司购房款及代湘潭市包装工业公司垫付的办证等费用共计x.8元。2001年6月29日，曾某某办理了湘潭市雨湖区X街X路X号7—X号门面的潭房权证湘潭市字第x号《房屋所有权证》，该产权证登记的是湘潭市包装工业公司依据该合同约定出售给曾某某的湘潭市包装工业公司老综合楼第一层的四间空屋及其所属的走廊，老综合楼一层的男厕所，以及六号门面东头的小屋。2007年6月1日，曾某某办理了湘潭市雨湖区X街X路X号X号门面的潭房权证湘潭市字第x号《房屋所有权证》。2007年4月12日，曾某某与湘潭市包装工业公司签订的购门面合同约定的房屋经湘潭市国资委核准同意转让后，湘潭市产权交易中心向曾某某、湘潭市包装工业公司出具潭产交证字（2007）第X号产权交割证明书，证明该项目交易行为已经湘潭市国资委批准进行，成交价格为x元，该项目交割基准日期为2000年元月30日，相关部门凭本产权交割证明书办理产权过户手续。

2002年11月25日，湘潭市岳塘区人民法院对中国工商银行湘潭市岳塘支行（该案原告）诉毕某某（该案被告）及湘潭市包装工业公司（该案第三人）借款合同纠纷一案，作出（2002）岳民初字第X号民事判决书，判决解除中国工商银行岳塘支行与毕某某签订的借款合同；毕某某偿还中国工商银行岳塘支行借款本金x元及利息2561.51元。2006年1月9日，湘潭市雨湖区人民法院对毕某某诉湘潭市包装工业公司民间借贷纠纷一案作出（2005）雨法民一初字第X号民事判决书，判决湘潭市包装工业公司偿还毕某某欠款x.6元及利息9664.55元。2006年8月13日，湘潭市包装工业公司与毕某某在中国工商银行岳塘支行诉毕某某、湘潭市包装工业公司借款合同纠纷一案的执行过程中，自愿达成了共同还款协议，约定：一、根据湘潭市岳塘区人民法院（2002）岳民初字第X号民事判决书，湘潭市包装工业公司所欠中国工商银行岳塘支行x元，双方经协商，由毕某某以现金方式归还中国工商银行岳塘支行，同时湘潭市包装工业公司以公司所有（潭政房字第x号房产证）在毕某某、陈某门面前扩建延伸部分的门面和该产权证内由东向西的第一个门面（未编号）作抵所欠毕某某因归还中国工商银行岳塘支行欠款的债务；二、湘潭市包装工业公司作抵给毕某某夫妇的门面由毕某某找法院协助办理过户手续，过户费用由毕某某承担；……。2006年12月13日，湘潭市岳塘区人民法院根据中国工商银行湘潭市岳塘支行诉毕某某、湘潭市包装工业公司借款合同纠纷一案作出（2002）岳民初字第X号民事判决书，及该案执行过程中湘潭市包装工业公司与毕某某达成的共同还款协议，通知湘潭市房产管理局协助将毕某某的门面（权证号：x）、陈某门面（权证号：x）门前扩建延伸属被告湘潭市包装工业公司所有（权证号：x）门面和该产权证从东向西的第一个门面过户至毕某某名下。2006年12月29日，湘潭市房产管理局为毕某某办理了潭房权证湘潭市字第x号《房屋所有权证》，将座落在湘潭市雨湖区X街X路桔子园X号1、X号门面办至毕某某名下。此后，毕某某以此《房屋所有权证》为依据，在向银行申请抵押贷款时，办理了他项权证。2007年8月27日，曾某某因湘潭市包装工业公司的老综合楼前的临街门面中的第二号门面（面积约13.3）被毕某某办理了产权证，向湘潭市岳塘区人民法院递交了执行异议书，要求撤销湘潭市岳塘区人民法院（2006）岳法执字第X号协助执行通知书。2008年6月10日，因该X号门面界址不清，存在权属争议，湘潭市岳塘区人民法院作出（2003）岳执字第102-X号民事裁定书，裁定撤销湘潭市岳塘区人民法院（2006）岳执字第X号协助执行通知书中原湘潭市包装工业公司位于湘潭市雨湖区X路桔子园X号老综合楼临街X号门面，即原权证号为x号产权证中的第X号门面过户至毕某某名下的协助执行内容。同年8月18日，湘潭市岳塘区人民法院因校对有误，作出（2003）岳执字第102-X号民事裁定书，裁定：一、撤销湘潭市岳塘区人民法院（2003）岳执字第102-X号民事裁定书；二、撤销湘潭市岳塘区人民法院（2006）岳法执字第X号协助执行通知书已办理在毕某某名下（现权证号为：x号），房屋坐落于湘潭市雨湖区X路桔子园X号老综合楼临街X号门面（从西向东）的产权证，该X号门面以外的毕某某所有的房屋权证不得撤销。此后，湘潭市岳塘区人民法院根据此民事裁定书，向湘潭市房产管理局作出（2003）岳执字第102-X号协助执行通知书。

本案在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：

一、原审被告湘潭市包装工业公司于签收本调解书之日一次性支付被上诉人曾某某人民币x元；上诉人毕某某于签收本调解书之日一次性支付被上诉人曾某某人民币x元；

二、上述款项支付后，位于湘潭市雨湖区X街X路桔子园X号老综合楼前临街X号门面（从西向东）面积约13.2m2的房屋所有权归上诉人毕某某所有；

三、本案一审案件受理费100元，由被上诉人曾某某负担；二审案件受理费100元，减半收取50元，由上诉人毕某某负担；

四、各方当事人对本案其他事项无异议。

本院经审查认为，上述协议是当事人真实意思表示，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长谭四红

审判员李星

代理审判员李强华

二O一O年九月十六日

代理书记员刘欣