原告上海信南实业有限公司。

法定代表人赵某某，董事长。

委托代理人李镔、杨某某，上海市理诚律师事务所律师。

被告上海菱达玻璃装潢有限公司。

法定代表人刘某某，总经理。

委托代理人顾××，公司员工。

原告上海信南实业有限公司（以下简称信南公司）与被告上海菱达玻璃装潢有限公司（以下简称菱达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员葛琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告信南公司的委托代理人李镔，被告菱达公司的委托代理人顾××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告信南公司诉称，原告系上海市X路X号房屋产权人。原、被告自2006年6月1日起签订《房屋租赁协议》将该房屋中600平方米厂房出租给被告，租期届满后，双方多次续租。2009年5月26日，原、被告签订《房屋租赁协议》，将租赁期限延长至2010年5月底。但被告自2009年6月起开始拖欠租金、物业费及水电费，2009年12月起停付上述费用，原告多次催讨未果，故起诉要求：1、确认原、被告于2009年5月26日签订的《房屋租赁协议》终止；2、被告迁出上海市X路X号房屋；3、被告支付拖欠的租金、物业费、水电费共计157,647.77元；4、被告支付房屋使用费（按照每月16,250元，自2010年6月1日起支付至实际迁出之日止）；5、被告支付物业费（按照每月300元，自2010年6月1日起支付至实际迁出之日止）。

被告菱达公司辩称，对于欠付的租金、物业费、水电费等费用数额没有异议。由于自己经营状况不佳，未按时支付以上费用。现租赁期限已届满，但希望继续承租系争房屋，自己将尽快支付上述欠费。

经审理查明，上海市X路X号房屋房地产权利人系原告信南公司。原、被告自2006年6月1日起签订《房屋租赁协议》租赁该房屋中部分厂房。租期届满后，双方多次续签合同。2009年5月26日，原、被告签订《房屋租赁协议》，原告将系争房屋中的600平方米厂房及场地面积750平方米出租给被告作为玻璃装潢加工使用，租期一年，至2010年5月底止，年租金19.5万元，（其中：房屋租金7.5万元，物业管理费2.5万元，场地租金9.5万元），押金12,500元延续。合同签订后，被告陆续拖欠租金等费用，截止2010年5月31日共拖欠租金、物业管理费、水电费共计157,647.77元。

2010年5月20日，原告向被告发出告知函，催讨欠款，要求收回房屋未果，原告遂起诉来院要求判如所请。

上述事实，由原告提供的2006年、2007年、2008年、2009年原、被告签订的《房屋租赁协议》、《上海市房地产权证》、催款单、欠款清单及当事人的陈述佐证，并经当庭质证，本院予以确认。

审理中，因原告提出财产保全申请并提供担保，本院依法裁定冻结被告菱达公司银行存款157,647.77元或查封、扣押其等值的其它财产。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应按约履行。合同至2010年5月31日期限届满，原告不同意续签，要求收回房屋，双方租赁合同自该日自然终止。被告应及时将房屋返还原告，支付拖欠的租金等费用，并按合同约定的标准支付返还房屋之前的房屋使用费及物业管理费。被告已付押金12,500元应在交付房屋时，抵扣相关费用后由原告返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、自本判决生效之日起30日内，被告上海菱达玻璃装潢有限公司应迁出上海市X路X号房屋，将房屋交还原告上海信南实业有限公司；

二、自本判决生效之日起15日内，被告支付原告租金、物业管理费、水电费共计157,647.77元；

三、自本判决生效之日起15日内，被告支付原告房屋使用费（按照每月16,250元，自2010年6月1日起支付至实际迁出之日止）；

四、自本判决生效之日起15日内，被告支付原告物业管理费（按照每月300元，2010年6月1日起支付至实际迁出之日止）；

五、自本判决生效之日起30日内，原告返还被告押金12,500元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3,777.95元，减半收取1,888.98元，财产保全费1,308.23元，均由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员葛琳

书记员尤佳