原告上海A开发有限公司，住所地上海市××。

法定代表人朱a，总经理。

委托代理人许a，男，该公司员工。

委托代理人沈a，上海市A律师事务所律师。

被告沈b，男，××××年××月××日出生，汉族，住上海市××。

第三人马a，男，××××年××月××日出生，回族，户籍地青海省××，现联系地址上海市××。

原告上海A开发有限公司与被告沈b房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年2月16日立案受理，诉讼中，根据原告的申请，本院依法追加了马a作为本案的第三人参加诉讼，并依法由审判员乔财权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许a、沈a，被告沈b（2009年3月23日的庭审未到庭），第三人马a（2009年6月17日的庭审未到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2006年11月3日，原、被告签订租赁合同一份，约定由被告向原告承租××区××路××号门面商铺，租赁期限自2006年11月8日至2008年11月7日，在租赁期间不得改变使用用途，并不得转租，如违反约定应承担违约责任。2008年10月，被告擅自将商铺转租给第三人，第三人在商铺内开办了拉面馆。2008年11月10日，原告明确告知被告不同意续租系争商铺，但被告仍占用商铺至今，因此提起诉讼，要求：1、被告与第三人将系争商铺恢复原状后返还给原告；2、被告支付原告违约金13,160元；3、被告支付自2008年11月11日起至搬离日止按月租金6,580元计算的房屋使用费。

原告提供了以下证据：1、商铺租赁合同一份；2、2008年10月21日的告知函一份；3、商铺续租申请及回复函各一份；4、业委会给有关部门的函件一份；5、租期延期申请及答复各一份；6、原告向××镇工商所出具的函一份；7、关于收回商铺的函一份一份；8、被告与第三人签订的租赁合同一份；9、物业公司出具的情况说明一份。

被告辩称：对于原告提供的证据除证据8签订的时间应为2008年10月12日外，其余证据无异议；对于其他均没有意见。

第三人述称：原告提供的证据8确实是其与被告签订的，其余证据不清楚；其向被告承租了房屋，因此要收回房屋应该由被告来要求，而不是原告，且其对房屋进行了装修。

诉讼中，根据原告的申请，本院委托了上海A事务所有限公司对××区××路××号门面房装修价值进行了审价，审定造价为18,300元。对该审价报告，原告与被告均表示无异议，但被告认为该审价报告与本案无关。

经审理查明：2006年11月3日，原告与被告签订《××商铺租赁合同》一份，约定原告将××区××路××号商铺出租给被告作儿童用品销售使用，被告承诺在租赁期内不擅自改变使用用途，租赁期自2006年11月8日起至2008年11月7日止，月租金为6,580元，保证金为13,160元，如被告擅自转租、转让的，则被告应向原告支付2个月的租金作为违约金，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告交付了房屋，被告亦支付了保证金13,160元。2008年10月21日，原告发出告知函一份，明确承租的商铺不得改变用途，如须改变应征得原告的同意，另沿××路商铺不得用作餐饮用途。同日，被告向原告申请要求续租商铺，并要求与原告重新签订租赁合同。2008年10月30日，原告向被告回函一份，明确告知被告在合同到期后不再与其签订租赁合同。2008年11月10日，原告向被告发出函件一份，明确双方的合同于2008年11月10日终止，租期不再续延，并要求被告于2008年11月15日前将商铺归还原告。

另查明，2008年11月12日，被告与第三人签订《商铺租赁合同书》一份，约定被告将××区××路××号门面租赁给第三人，用途为餐饮，租赁期限自2008年11月25日至2011年11月24日止，月租金为9,000元，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，第三人对承租的商铺进行了装修，经审价，第三人装修的费用为18,300元。

又查明，原告于2005年3月29日取得了系争房屋的产权证；庭审中，原告明确被告支付的押金在被告结清所欠的费用后退还给被告。

以上事实，由原告提供的租赁合同、往来函件、产权证等证据材料及当事人在庭审中的陈述所证实。

本院认为：原告与被告签订的《××商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，故是有效合同；在合同租赁期间，虽被告提出了要求续租的请求，但由于原告明确表示不再续租，因此作为被告理应将房屋归还原告，但被告却将承租的房屋另行转租给第三人，其行为显然不符合法律规定，现原告要求被告与第三人将房屋归还原告，符合法律规定，本院应予支持；由于被告违反了合同约定不得转租的条件，故原告以此要求被告支付违约金的请求，本院应予支持；合同到期后，由于被告未能将房屋归还原告，原告参照合同约定的金额要求被告支付房屋使用费并无不当；由于合同已到期，故对于被告支付的押金本案中一并处理；至于第三人与被告间的合同，双方可另行解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告沈b、第三人马a于本判决生效之日起二十日内将上海市××区××路××号商铺归还原告上海A开发有限公司；

二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告自2008年11月11日起至搬离承租房屋之日止，按每月6,580元计算的房屋使用费；

三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告违约金13,160元；

四、原告于本判决生效之日起十日内退还被告押金13,160元。

当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费191.5元（已减半），由被告沈b负担；司法鉴定费1,000元，由被告沈b负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员乔财权

书记员林叶