湖南省湘乡市人民法院

民事判决书

（2010）湘法民二初字第X号

原告湘乡市X村信用合作联社，住所地湘乡市工贸新区广场。

法定代表人沈某某，该社理事长。

委托代理人唐某某，该社风险管理部职员。

被告周某某，男，X年X月X日出生，汉族，湘乡市人，住（略）。

原告湘乡市X村信用合作联社与被告周某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年5月24日立案受理后，依法组成由审判员马湘辉担任审判长，审判员尹春辉、左强参加评议的合议庭，于2010年10月8日公开开庭进行了审理。书记员曾焱担任记录工作。原告湘乡市X村信用合作联社的委托代理人唐某某到庭参加了诉讼，被告周某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告湘乡市X村信用合作联社诉称：被告周某某于2009年5月20日在原告所属城中信用社借款人民币50万元，并以其所有的房屋作为抵押。被告借到款后，仅偿还了至2009年8月31日止的利息。余欠借款本金50万元及利息，经原告多次催讨，被告一直未予偿还。请求法院判令被告周某某偿还原告借款本息，对被告周某某提供的抵押物享有优先受偿权。

被告周某某未作答辩。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：

1、原告的企业法人营业执照复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。

2、被告周某某的身份证明，拟证明被告的诉讼主体资格。

3、借据复印件1份，拟证明①被告周某某在原告所属城中信用社借款50万元，约定还款日期为2010年5月19日，月利率为9‰，还款方式为：按月付息，到期还本；②被告周某某仅偿还至2009年8月31日止的利息的事实。

4、《最高额抵押担保借款合同》及湘乡市房产管理局颁发的湘房他证湘乡市字第x号他项权证书复印件，拟证明被告周某某以其所有的房产权证号为湘房权x号的房产所有权作贷款抵押，并办理了抵押登记手续的事实。

5、湘乡市X路办事处壕塘社区居委会的证明，拟证明被告周某某现在下落不明的事实。

被告周某某未到庭对原告提交的上述证据进行质证，亦未向本院提交任何证据。

本院对原告所提交的证据认证如下：原告所提交的证据虽系复印件，但与原件核对一致，其内容客观真实，来源合法，本院依法予以认可，可以作为本案定案的依据。

通过对上述证据的分析、认定，结合原告的当庭陈述，本院对本案的事实认定如下：

2009年5月20日，被告周某某与原告所属城中信用社签订了《最高额抵押担保借款合同》，合同约定由原告自2009年5月20日起至2011年5月19日止，向被告周某某发放最高限额不超过50万元的贷款，被告周某某以其所有的位于湘乡市X路办事处壕塘路X号X栋的房产权证号为湘房权x号的房屋作为贷款抵押物。合同签订后，原、被告办理了相关抵押登记手续。同日，被告周某某在原告所属城中信用社立据支取了借款人民币50万元，并约定借款到期日为2011年5月19日，月利率为9‰，还款方式为：按月付息，到期还本。被告周某某借到款后，仅偿还了利息至2009年8月31日，余欠借款本金50万元及利息，经原告多次催收，被告一直未予偿还。原告遂诉至本院。

本院认为：原、被告所签订的《最高额抵押担保全同》及借据的约定是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。被告周某某借到款后，未按约定的日期偿还原告借款利息的行为是违约行为，其应承担向原告偿还借款利息的民事责任。原告要求被告周某某偿还借款本金的诉讼请求，因原、被告双方约定的还款日期未到，且双方又无其他的特别约定，故本院不予支持。原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因该债务履行期未届满，抵押权还不能实现，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、由被告周某某偿还原告湘乡市X村信用合作联社借款本金人民币50万元的利息（自2009年9月1日起按月利率9‰计算至清偿之日止）。限在本判决生效后三日内履行完毕。

二、驳回原告湘乡市X村信用合作联社的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9127元，由原告湘乡市X村信用合作联社负担5477元，被告周某某负担3650元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。

（本页无正文）

审判长马湘辉

审判员尹春辉

审判员左强

二O一O年十月十五日

书记员曾焱

附本案适用法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。•••

第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。•••

《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成立，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。