上诉人（原审被告）李某。

被上诉人（原审原告）王某某。

上诉人李某与被上诉人王某某房屋租赁合同纠纷一案，不服商城县人民法院（2010）商民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某、被上诉人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审查明，被告李某租赁位于本县X路中段X号门面房1间，原系石某某所有，但一直由李某租赁使用。2005年6月1日，原告王某某以x元价格购买了该房。该房屋租赁费从2006年5月1日起由王某某向李某收取。2007年5月1日王某某、李某又签定了房屋租赁协议，双方约定，年租金x元，1年一付，先付款后租房，租赁期至2008年5月1日。2007年9月3日，石某某以王某某未付清房款为由将该房以x元出售给李某。2007年10月王某某得知此事后向本院提起诉讼，要求依法确认石某某与李某间买卖房屋合同无效。同年12月27日本院判决李某、石某某之间房屋买卖行为及买卖合同无效。李某以剥夺了其先购买权等理由不服判决提起上诉。2008年7月二审驳回上诉，维持原判。李某又以原审法院程序违法，判决合同无效错误等理由向河南省高级人民法院提起申诉，2009年11月25日河南省高级人民法院驳回李某再审申请。此后，原告王某某诉至法院要求李某立即腾出房屋，给付逾期租金x元。

原审认为，原告王某某与被告李某在自愿、公平的基础上签订了房屋租赁协议，事实清楚，证据充分，原告要求被告交付房屋并支付租金合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：被告李某于判决生效后30日内腾出房屋交付给原告王某某，并同时支付逾期租金x元（自2008年5月1日至2009年5月1日，租金x元；2009年5月1日至2010年5月1日，租金x元），之后租金按每年x元标准另行计算至腾出房屋时止。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李某负担。

李某上诉称，原审不应判决上诉人撤出房屋，提高租金x元没有事实依据。请求二审法院公正判决。

王某某辩称，原判查明事实清楚，判决公平。请求依法维持原判。

本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为，本案争议的焦点有二点：一是本案争议的房屋归谁所有；二是李某是否应当按现在价格每年1.8万元向王某某交纳房租金。本案争议的房屋系王某某2005年6月1日，从石某某手中购买，并于2007年5月1日，与李某签订了房屋租赁合同，李某在租用王某某房屋期间，于2007年9月3日，又与石某某达成购买此房协议。李某的行为明显侵犯了王某某房屋的所有权。其与石某某签订的买卖房屋应属无效。故该房屋应归王某某所有；李某与石某某签订房屋买卖合同后，停止了如期向王某某交纳租赁费，对房屋租赁涨价的事实，应当承担责任。李某上诉不应撤出房屋和不应提高租金的上诉理由不能成立，本院不予采信。原判查明的事实清楚，判决公平。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费50元，由上诉人李某负担。

本判决为终审判决。

审判长徐宏

审判员郭毅勇

审判员门长庚

二○一○年七月九日

书记员李某（兼）