原告孙某，女，1979年7月出生。

被告彭某某，女，1964年11月出生。

原告孙某诉被告彭某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2010年2月2日向本院提起诉讼，本院同日受理后，于2010年5月13日依法公告向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。并依法组成合议庭，于2010年7月30日公开开庭对本案进行审理。原告孙某到庭参加诉讼，被告彭某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某诉称，2003年7月7日，我与被告签订了房屋买卖协议，被告将自己位于防爆厂家属院西区X栋X—X号房屋一套，以x元价格卖给我，按协议我将房款一次性缴付，被告即将房屋交付给我占有使用至今，因该房系被告所有的房改房，协议签订时房产证尚未办理，2003年12月3日，办理产权证时，因被告外出不回，不能办理房产过户，变更手续，请求判令被告履行合同义务，协助办理房产证过户变更手续。

被告彭某某在法定期限内未提出任何答辩意见。

原告为支持自己的主张向法庭提交证据如下：

1、协议书一份。以证明房屋买卖事实。

2、收据一份。以证明付房款事实。

3、证明一份。以证明原告占有使用该房事实。

4、防爆厂物业公司停止一份。以证明催办房产证情况。

5、被告房产证一份。

证明被告将房产证交付给原告事实。

6、证明2份。以证明被告与单位解除劳动合同后一直不在家。

因被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证权利，对上述证据的真实性本院予以认定。

根据原告提交证据证实，可以确认本案如下事实：

2003年7月7日原告孙某与被告彭某某签订房屋买卖协议一份，被告同意将其所有的位于防爆厂家属院西区X栋X—X号单元房一套，以x元价格卖给原告，该房办理产权登记时登记为宛城区东关办事处仲景路X号X幢X单元X室，建筑面积为75.48平方米，产权证号为宛市房权证字第x号，双方签订协议约定“被告于2003年7月15日将房屋及房产证交付给原告，并协助原告办理房屋所有权证的手续”，原告按约定支付给被告房款x元，并有被告向原告出具收款条一份。被告于2004年9月份与单位解除劳动合同后一直外出未归，后因被告不在家未能及时办理房产过户变更手续，原告诉至本院，请求判令被告协助办理房权过户变更手续。

本院认为：原被告双方签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违背法律法规，该协议有法律效力，被告未按约定履行义务，显示诚信，应承担违约民事法律责任。原告所诉所诉清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条和一百零七条的规定，判决如下：

限被告彭某某于判决生效后十日内继续履行合同义务，协助原告办理房屋产权过户变更手续。

案件受理费100元，由被告彭某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长张宏显

审判员李东红

代理审判员赵军

二0一0年八月二日

书记员李新