原告商丘市X村信用合作联社京港分社。

负责人曹振波职务主任

被告郭某某，男，X年X月X日生，

上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，原告于2009年11月19日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于次日向被告送达有关法律手续。2009年12月1日上午在京港分社公开开庭对本案进行了审理。原告负责人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:2004年4月28日被告以其名下房产作抵押两次在原告处借款50万元和40万元，期限18个月，月息8.235‰。借款到期后，被告只偿还了部分利息，下欠本金90万元及利息，经原告多次催要，被告未予以偿还，请求人民法院判令被告偿还原告借款本金90万元及利息，对抵押物享有优先受偿权。

被告辩称：被告现无力偿还借款，因借款时设定了抵押，人民法院可对抵押物进行处置。

原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据材料有：1、2004年4月14日原、被告签订的《商丘市房地产抵押合同书》一份，商市房（2004）他字第x号《房屋他项权证一份》，2004年4月28日《借款申请书》、《借款协议书》、《借款借据》各一份。2、2004年4月14日原、被告签订的《商丘市房地产抵押合同书》一份，商市房（2004）他字第x号《房屋他项权证一份》，2004年4月28日《借款申请书》、《借款协议书》、《借款借据》各一份。据此证明其诉请成立。

被告未提交书面材料。对原告提交的证据不持异议。

依据上述证据本院确认以下案件事实：2004年4月28日被告以其名下位于商丘市X路东侧综合楼东数第9至X号产权证号为商市房权证（2004）字第x号门面房作抵押，并办理了抵押登记，在原告处借款50万元，借款期限18个月，月息8.235‰。同日被告以其名下位于商丘市X路东侧综合楼东数第5至X号和7至X号产权证号为商市房权证（2004）字第x、x号门面房作抵押，并办理了抵押登记，在原告处借款40万元，借款期限18个月，月息8.235‰。合同签订后原告履行了付款义务。经催要，被告在2004年8月29日至2008年8月30日期间，多次分别偿还50万元借款利息x.5元，40万元借款利息x.7元。下欠本金及利息未予偿还，形成纠纷。

本院认为，原、被告签订的抵押借款合同符合有关法律规定，为有效合同。被告两次共借原告款90万元不按约定还本付息，事实清楚，证据充分。原告要求被告偿还借款本息并对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：

被告郭某某偿还原告商丘市X村信用合作联社京港分社借款90万元及利息（其中本金50万元利息按月息8.235‰计算，自2004年4月28日起扣除已付x.5元至实际付清之日止；本金40万元利息按月息8.235‰计算，自2004年4月28日起，扣除已支付的x.7元至实际付清之日止）。于判决生效之日起十日内履行完毕。

二、原告对借款抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

本案受理费x元，保全费5000元由被告郭某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

审判长陈志强

代理审判员韩明

代理审判员田静

二OO九年十二月三日

书记员王颖