原告商丘市梁园区X村信用合作社王井分社。

负责人张某某，职务：主任。

委托代理人高某某，女，40岁，汉族，系该社信贷员。

被告杨某某，女，48岁，汉族。

上列原、被告金融借款纠纷一案，原告于2010年3月15日起诉至本院，本院于当日作出受理决定，并以公告形式向被告送达了开庭传票、权利义务通知书。2010年6月29日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告杨某某经本院合法传唤未某某。本案现已审理终结。

原告诉称：2003年8月14日被告在我社贷款15万元用于助学，利率6.3‰，期限11个月，贷款期间利息清至2003年12月13日，下欠本金36万元及2003年12月14日以后的利息，经多次催要，被告至今未某。为维护原告合法权益，特诉至法院，要求依法判决被告偿还借款本金15万元及利息，逾期罚息按中国人民银行规定执行。原告对被告抵押的房产优先受偿。

被告未某出答辩。

原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：第一组，借款申请书、抵押担保借款合同、借款借据、房屋他项权证书各一份，证明：被告以其房产作抵押在原告处借款15万元的事实。第二组，撤诉裁定书一份，证明该笔借款未某过诉讼时效。

被告未某某，视为放弃对上述证据的质辩意见。

经审查合议，原告提交的证据形式合法，客观真实，本院予以确认。

依照上述证据，本院确认以下案件事实：2003年8月14日被告杨某某以其房产作抵押并办理了他项权登记在原告处借款15万元用于助学，利率为6.3‰，期限11个月。贷款到期后，被告仅偿还2003年12月13日以前的利息，下欠本金15万元及2003年12月14日以后的利息至今未某。原告诉至法院，要求依法判决被告偿还借款本金15万元及利息，逾期罚息按中国人民银行规定执行。原告对被告抵押的房产优先受偿

本院认为：被告杨某某借原告款逾期后不予偿还，对引起本案纠纷应承担全部责任。原告所诉事实清楚，证据充分，其诉讼请求本院予以支持，被告杨某某的房产抵押有效，原告对该房产具有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：

一、被告杨某某于本判决生效之日起五日内偿还原告借款本金15万元及利息（利息从2003年12月14日起至付清之日止，利率按双方约定的6.3‰计付）。逾期罚息按中国人民银行规定执行。

二、原告对被告杨某某抵押的房产以拍卖、变更所得的价款享有优先受偿权。

案件受理费3300元由被告杨某某承担。

如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

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审判长陈瑛

审判员许德金

审判员张幸福

二0一0年七月八日

书记员李广银