原告某物业管理有限公司。

被告杜某。

被告张某。

被告张某。

原告某物业管理有限公司与被告杜某、张某、张某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年某月某日立案受理后，依法由审判员吴隽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某物业管理有限公司的委托代理人赵某，被告杜某暨被告张某及张某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某物业管理有限公司诉称，被告购买了上海市宝山区X路某弄某号某室房屋，并于2006年某月入住该房屋，但只交了头三个月的物业管理费，自2007年某月某日起至2009年某月某日被告累计拖欠物业管理费人民币2,894.76元。原告多次催讨无着，只得诉至法院要求被告支付上述欠费。

被告杜某、张某、张某辩称，被告确实从2007年某月起未交物业管理费，欠费的原因是由于当初购房时开发商原本承诺的物业收费标准为0.7元/平方米，但等到交房时却要求按0.9元/平方米交费，而且要求必须先交三个月的物业费才交钥匙，被告迫于无奈只得按0.9元的标准交了头三个月的物业管理费。此后由于被告对物业收费标准持有异议未交物业管理费，于是开发商与物业公司联合阻碍被告办理房屋产权证。为此被告只得以商品房预售合同纠纷为由将开发商诉至法院，要求其承担违约责任，该案尚在审理过程中，2010年某月某日被告才取得涉案房屋的产权证。目前被告对于欠缴物业管理费的事实无异议，但认为应当等到与开发商之间的案件了结后再解决物业费的纠纷。

经审理查明，三被告于2006年购买并入住上海市宝山区X路某弄某号某室房屋，该房屋建筑面积为94.60平方米。原告依据其与上海成事高第置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》自2005年某月起对上述房屋所在小区进行物业管理服务至今。根据宝山区物价局《住宅物业服务收费标准备案受理表》，涉案物业小区物业服务收费标准多层为每月每平方米0.90元。2006年某月被告杜某签署《小区管理服务公约》，入住后被告交纳了2006年某月至2007年某月的物业管理费，自2007年某月某日起至2009年某月某日被告累计拖欠物业管理费人民币2,894.76元。原告催讨无果，遂诉至法院要求被告支付上述欠费。

以上事实，有《上海市房地产登记簿》、《前期物业管理服务合同》、《小区管理服务公约》、《上海市住宅物业服务收费标准备案表》、《催缴物业管理费通知》及邮寄凭证，以及原、被告的当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以确认。

本院认为，公民、法人的合法权益应当受到法律保护。原告依据《前期物业管理服务合同》对被告物业进行了管理服务，物业服务收费标准合法有据，被告理应支付物业管理服务费，现被告拖欠物业管理服务费，应承担民事责任。原告主张要求被告支付自2007年某月某日起至2009年某月某日拖欠的物业管理费人民币2,894.76元的诉讼请求，于法不悖，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

被告杜某、张某、张某于本判决生效之日起十日内支付原告某物业管理有限公司自2007年某月某日至2009年某月某日的物业管理费人民币2,894.76元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取为人民币25元，由被告杜某、张某、张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员吴隽

书记员程琦涵