原告中国人民财产保险股份有限公司户县支公司。

法定代表人高某某，系该公司经理。

委托代理人张某某，男，X年X月X日生，汉族，该公司职工。

委托代理人石安保，陕西沣京律师事务所律师。

被告李某某，男，X年X月X日生，汉族，农民。

原告中国人民财产保险股份有限公司户县支公司（以下简称户县保险公司）诉被告李某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告之委托代理人与被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告户县保险公司诉称，我公司与被告于2007年3月10日签订租赁合同，将祖庵保险站四间平房及院子租赁给被告使用，租期为五年，年租金1500元。合同签订后，双方均依约履行。2009年8月，我公司因急需使用该房屋及院子，经与被告多次协商解除合同无果，后又口头、电话、书面通知被告搬离所租场地，腾清所租房屋，但被告以合同未到期而拒绝，现要求解除租赁合同，被告立即腾清租赁的房屋及院子，诉讼费由被告负担。

被告李某某辩称，原告所诉基本属实。原告在合同未到期情况下，让我腾清房屋及院子，是原告将租赁之房屋及院子出售给了他人。我有优先购买权，原告也曾口头承诺将租赁之房屋及院子出售给我。现在合同未到期，我也未违约，原告无理由解除合同，故应驳回原告之请求。

经审理查明，2007年3月10日，原告将位于户县X街之原祖庵保险站四间平房及院子租赁给被告使用，租期为五年，从2007年3月10日至2012年3月10日止，每年租金为1500元，租赁费在每年初一次性交清等，双方签订有合同。2009年8月，原告以祖庵保险站因故不再向外出租为由，多次口头通知被告限期搬出祖庵保险站未果。2009年9月9日原告又书面通知被告于同年9月15日前搬离。被告则以合同未到期，按合同执行为由拒绝原告之要求。2010年年初被告在向原告交纳该年租赁费时，原告拒收。原告诉至本院，要求解除双方租赁合同。审理中，原告称急需用房是因为在2003年10月份中国人民保险公司股份改制时，已将祖庵保险站之财产划归控股公司所有，现控股公司要求收回财产，所以要求与被告解除合同，因被告不同意解除合同，致调解无效。

上述事实,有当事人陈述、租赁合同、收据、通知等证据在卷佐证。

本院认为，原告将祖庵保险站房屋及院子租赁给被告，双方签订有租赁合同，该合同合法有效，双方均应依法履行，在租赁合同未到期之情况下，原告以控股公司要求收回租赁财产为由，要求与被告解除合同，因租赁财产在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，被告又不同意解除合同，故对原告之诉讼请求，不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十九条之规定，判决如下：

驳回原告中国人民财产保险股份有限公司户县支公司之诉讼请求。

本案案件受理费100元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长贺小波

审判员高某社

陪审员王克勇

二0一0年六月四日

书记员沈化宁