原告上海A工程有限公司。

法定代表人陈a，董事长。

委托代理人曾a，上海B律师事务所律师。

被告上海C用品有限公司。

法定代表人洪a，董事长。

委托代理人何a，男，汉族。

原告上海A工程有限公司诉被告上海C用品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2008年2月22日受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告委托代理人曾a、被告委托代理人何a到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称:2006年底，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定由原告作为出租方，将其承租的本市××区××路××弄××号的一间厂房出租给被告作为仓库使用。该房屋面积322平方米、租赁期限一年，自2007年1月1日至2007年12月31日止，每月租金5,000元，每月管理费、垃圾费、门卫费、厂区空地清洁费、水费等其他费用300元。另外，合同约定电费由被告自行负责。

合同签订后，原告依约于2007年1月1日起将该房屋交付被告租赁使用。但被告自2007年9月1日至2007年12月31日，未再向原告支付房屋租金和管理费，并拒绝承担2007年1月1日起的一年电费。2008年1月8日，原告向被告发出缴款通知，被告借故不予支付。诉请：1、判令被告立即向原告支付2007年9月1日至2007年12月31日的房租20,000元，管理费等其它费用1,200元，2007年1月1日至2007年12月31日的电费5,871.60元。2、诉讼费由被告负担。

被告辩称:考虑租赁区域安全环境极差，本公司曾经多次与原告沟通，希望改进，但得到的只有口头允诺，始终没有结果。2007年10月发现公司被盗，原告有不可推卸的责任。关于电费，本公司在2006年11月就安装电表，从没有收到有关缴费单据，原告所诉本公司欠费理由不充分。

经审理查明:2006年底，原、被告双方签订一份《上海市房屋租赁合同》，其中约定由原告作为出租方，将其承租的上海市××区××路××弄××号的一间厂房转租给被告作为仓库使用。该房屋面积322平方米、租赁期限一年，自2007年1月1日起至2007年12月31日止，每月租金5,000元，每月的管理费、垃圾费、门卫费、厂区空地清洁费、水费等其他费用300元。另外，电费由被告自设分表并约定每月基本电费385元等内容。

合同开始履行后，原告依约于2007年1月1日起将该房屋交付被告租赁使用。被告按约交纳了5,000元押金并支付房屋租金和管理费。但被告从2007年9月1日起至2007年12月31日合同到期终止，未再向原告支付房屋租金和管理费，且未缴纳全年的电费。2008年1月8日，原告向被告发出书面缴款通知，要求被告支付拖欠的费用。被告在回函中，以“租赁场地安全环境极差”，造成其财物被窃而不予支付房屋租金和管理费。并拒绝承担2007年全年的电费。双方为此发生纠纷，原告诉至法院。

上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：原告提供的《上海市房屋租赁合同》文本；“电费通知”；X-X-X的“催缴通知”。被告提供的至原告的函。

以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

本案租赁合同开始履行后，原告依约将房屋交付被告租赁使用，被告应当按照约定及时、全额支付房屋租金和管理费，并承担应缴的基本电费。被告抗辩以“租赁场地安全环境极差”，造成其财物被窃而不予支付房屋租金和管理费，并拒绝承担约定的基本电费的理由，没有合同约定和法律依据。被告的失窃财物已由公安机关另行立案处理，与本案无关。因此，原告的诉请，合法有据，本院予以支持。

综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告上海C用品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海A工程有限公司支付房屋租金20,000元（可用押金5,000元抵扣）、电费4,620元、管理费等其它费用1,200元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费238.40元（已减半收取），由被告上海C用品有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤