原告：云南省第二建筑工程公司。

住所：昆明市官渡区X镇。

法定代表人：杨某，该公司经理。

特别授权诉讼代理人：木志红、陈永福，云南王中律师事务所律师。

被告：昆明金泰屋业开发有限公司。

住所：昆明市滇池旅游度假区X路金家大院内。

法定代表人：覃某，该公司董事长。

案由：建设工程施工合同

原告起诉称：2002年1月18日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定原告承包被告开发的昆明市滇池旅游度假区X路金家大院X幢别墅的施工工程，工程款为x.57元，其中第一期工程X幢结构完支付造价的50%，之后按工程进度拨款。2002年1月22日，原告依约进场施工，但被告一直未能按约付款，导致工程不能顺利进行，经常处于停工状态。在此情况下，原告仍努力完成了第12、13、16、17、18、20、21、24、25、26、29、30、31、X幢共X幢别墅和大门的施工，工程于2004年5月25日经组织验收，为优良工程。工程价款扣除被告所供材料款后经双方结算为478万元。被告已支付222万元，尚欠256万元未付。故原告诉至本院，请求判令：1、被告偿付原告工程款256万元、停工损失x元以及逾期付款的违约金（从2004年5月25日起至付清之日止，按每日0.021%计算），若不能偿付，则以拍卖、变卖原告所施工的昆明市滇池旅游度假区X路金家大院第12、13、16、17、18、20、21、24、25、26、29、30、31、X幢别墅所得价款优先受偿；2、被告承担本案全部诉讼费。

被告对原告起诉的事实予以认可。

对上述双方当事人无争议的事实，本院予以确认。

本案在审理过程中，经本院主持双方当事人自愿达成调解协议如下：

一、被告昆明金泰屋业开发有限公司用其开发建设的滇池旅游度假区X路金家大院第X幢、第X幢、第X幢别墅折价256万元抵偿欠原告云南省第二建筑工程公司的工程款，并由昆明金泰屋业开发有限公司于2004年7月15日前将该X幢别墅转移由云南省第二建筑工程公司占有，并于2004年8月31日前将产权证办至云南省第二建筑工程公司名下；

二、案件受理费x.52元由昆明金泰屋业开发有限公司承担，在2004年7月31日前支付。

三、原告云南省第二建筑工程公司放弃其他诉讼请求。

上述协议，符合法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长邵坚

代理审判员杨某

代理审判员黄超

二○○四年七月八日

书记员李艳

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