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我新签订的租赁合同，租期3年付了59000元的入场费，租金5000元，在租赁合同期还余两年半的情况下

我新签订的租赁合同，租期3年付了59000元的入场费，租金5000元，在租赁合同期还余两年半的情况下，我因经营不理想要想将店铺转让，合同内也有注明需要转让可与房东协商，但房东提出不符合市场的租赁条件（租金6800元，另外付3万元一年的入场费），不合理条件致使我无法转让，请否我是否可以追回剩余未使用的合同期限所已支付的相应金额入场费？合同内写明：“合同期满入场费不退回”，但没有说明合同期未满终止合同需要承担什么责任，并且合同内也没有其他违约条件注明提前终止合同入场费跟押金要没收。房东现在说我要在她新提出的租赁条件下租出去也就只能退还10000元租赁押金而已。

提问时间：2021-06-18

律师与用户的交流

特邀律师

入场费约定不明确，所以你还是可以起诉要求退的

用户

这样起诉成功的几率有多大？处理一单这样的案例起诉费用大概是多少？

特邀律师

在法律上对这个入场费没有明确的规定，所以只能看双方约定，约定不明确，对你有利了，所以只能由法院裁决，法院诉讼费的话1000元左右吧！

用户

之前的5年合同到期了，重新签订了一份3年的新合同，旧合同也已经被房东收回，那所有条例是否以新合同里的内容为准？房东可否要求我们按旧合同条例执行？另外合同没有注明我们需要对我们的店铺装修恢复原状，现在房东要求我们按她的退场要求填补装修期开的三个排风口以及挖的排水道，我们是否可以不恢复？

特邀律师

以新合同为准，没有约定恢复原状的话，可以按现状交付就行

特邀律师

还有其他疑问吗

用户

房东通过微信语音进行威胁，说我们如果不按她的要求恢复店铺的话，就请人到我的其他分店进行捣乱，如果真的发生捣乱情况，我们能否以这样的微信语音信息作为证据起诉房东，索赔损失？

用户

法律上承不承认这样的微信语音？我需要怎样整理这些录音才被法律上认定为有效证据！

特邀律师

微信聊天记录可以作为证据使用，微信语音要翻译成文字版。但你起诉要求赔偿损失需要有对方给你捣乱，造成损失的证据

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