我想咨询一下，我付了定金，签了认购书，还没签房屋购买合同，后发现开发商是属于期房售后包租行为，还有就

我想咨询一下，我付了定金，签了认购书，还没签房屋购买合同，后发现开发商是属于期房售后包租行为，还有就租赁合同条款没有协商成功，要求退定金，开发商不肯退，咨询了本地律师，说这个官司也很难打赢，想问下您，要有什么证据才能打赢这场官司

提问时间：2021-10-14

律师与用户的交流

特邀律师

如果该项目房产没有预售许可证，你可以起诉主张认购书无效，要求开发商返还定金；如果开发商有预售证，你需要按照协议约定履行协议，对于没有达成一致的租赁合同，你可以不认可。

用户

所以即使开发商违法的期房售后包租，还有合同条款没有协商成功，我还是不能通过起诉追回我的定金对么

特邀律师

具体要看你们签订的合同约定，如果你认为开发商违反法律规定售后包租，可以到房产主管部门投诉，看能否帮你协调将定金要回

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