租房纠纷背景：与中介签订一年租房合同，因小区无法正常供电，每晚9-12点断电无法正常生活，要求提前退

租房纠纷背景：与中介签订一年租房合同，因小区无法正常供电，每晚9-12点断电无法正常生活，要求提前退租，需要交违约金吗？

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

提前退租要按合同约定的条款执行。

用户

但是是他这边无法保证租户最基本的用电供给在先，而且在未提前告知的前提下收取高额电费，这样也要付违约金吗？

特邀律师

中介和房东有没有书面告知你这种情况？对方是不是没有按居民用电收取电费？如果以上两点经核实无误，可以要求退租退费，协商不成尽快走法律程序。

特邀律师

还有问题吗。

用户

在签订住房合同的时候没有提前告知，住了一段时间才收到通知说是临时用电，一元一度电

用户

这个情况需要怎么维权？

特邀律师

可以先按上面的意见先和对方协商，对方如果不同意可以走法律程序。合同未尽事项视为没有告知，对方应该承担违约责任。

用户

如果选择起诉，所产生的费用是由被告负责对吗？

特邀律师

诉讼费由败诉方承担。前期你需要先垫付。

特邀律师

对方的小区是不是年代久远了，基本生活设施不齐备。

用户

关于这类纠纷有哪些支撑的法律条款呀？方便发一下吗？

用户

是新小区

用户

刚刚交付，得有半年多了，还一直都是临时用电

特邀律师

主要依据是合同法。

特邀律师

奥，这个算正常现象。

用户

但是中介没有提前告知用电费用和无法保证正常用电，这个如果我选择退租我不用交违约金吧？

特邀律师

这个属于对方未尽到告知义务。水电是不是正常是影响租金的主要方面，应该提前告知你。

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