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我于2013年接下的店，第一次合同签订三年合同，店里物品都是按照原价接手的。转让费付给他三万，签订有

我于2013年接下的店，第一次合同签订三年合同，店里物品都是按照原价接手的。转让费付给他三万，签订有一个协议，内容就是这个房子要么我不干为期限，要么拆迁为期限。意思就是让我放心不会赶我走。但是去年房东把房子卖掉了，没卖给我，卖给我肯给会少给他们三万块，他们多卖三万卖给了别人。但是转让费合同第二条写了个和租房合同一样的问题就是租赁合同三年后到期。现在别人把店买走，到期后人家自己做。我有权利要回三万转让费没有，走法律途径能有多少胜算。今年房租已经到期，还有不到一年。房租我暂时还没给他，他这两天给我要。

提问时间：2021-06-17

律师与用户的交流

特邀律师

买卖不破租赁，这是原则。如果新房主要终止合同，你也同意，那应该退回2年多的房租

用户

明年租房合同到期，我们房租都是一年一给。现在没有其他合同了。

特邀律师

你的合同是有效的。你可以经营到期后

用户

图片是三万块转让费合同，租房有正规租房合同。合同有效，我知道的。他们就是等明年到期在赶我走，我想咨询我三万块钱转让费还能不能要，能不能起诉房东，有多大胜率。

特邀律师

你也可以起诉房主，他的合同转让无效，因为侵犯你优先购买权

特邀律师

你要退回转让费，还要经营到期，那没道理，法律也不会支持你的

特邀律师

诉讼要有合法理由

用户

去年我有证据证明他在没通知我的情况下把房子卖了，但是，这么久了我清理微信，把聊天记录删除了。现在他说，他先给我说了，我也没有直接证据。转让费合同写的就是要么拆迁，要么我不干为期限，就是到明年我也没说我不干，但是房子易主了，人家要自己经营。好无奈

特邀律师

你如果非要经营，那合同是没问题的。但是要终止合同，那应该退还你没经营部分转让费

特邀律师

你的优先权，如果房主，没有证据（已经通知），你你一样可以要求他们转让无效

特邀律师

还有问题吗

用户

明年合同到期了新房东要自己做生意，到期后我没有理由不给他腾房子。去年他们买卖成功的时候我合同，房租都没到期就想把我赶走，说剩下房租退给我。真的没道理，我现在就是想以我发的图片为证据，起诉他索要三万装让费用，但是第二条和第六条又有冲突。三万块转让费要不要都可以接受，但是，真心气不过他们的做事态度和方法。你作为律师，从你们的角度来衡量有必要没必要打官司，打官司有多大胜率。

特邀律师

要3万转让费，胜算不大，因为你毕竟经营了一段

特邀律师

你要部分那胜诉希望很大

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