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企业租地合同纠纷：政府与生产队合同到期，企业面临高额租金威胁，如何保障合法权益？

企业和政府签订租地合同，距今还有10年才到期。其实这块地是政府向生产队租赁的，现在政府和生产队的合同到期了，生产队逼企业签订高额的租金，否则要求企业搬迁（现在这块地可能近几年会被国家征收）企业现在财政困难，无法承担高额的租金，濒临破产，请问如何保障企业的合法权益？

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

政府行为违法，可以要求政府承担责任

用户

有律师您这种话，稍微放心了不过现在还涉及另一个问题，如果合同到期，企业搬迁，生产队有权要求企业的所有机械设备和厂房归生产队所有吗？如果这地被国家征收了，土地赔偿费归生产队，企业的搬迁费也要和生产队各一半，这种合同有法律意义吗？现在生产队要逼企业签这种一年一签的霸王合同，而且在要求续签的时候还派人干扰企业的正常生产活动，企业的利益如何保障？求助律师，感谢！！

特邀律师

企业与生产队没有协议，生产队无权对企业有任何要求

特邀律师

如果征收，跟企业营业有关的费用属于企业的

用户

是这样的，企业的地包含两个部分，一部分是跟政府签订的一部分是个生产队签订的，如果企业没有个生产队续约地就被征收了，这个费用应该如何分配呢？

特邀律师

分开计算

特邀律师

与企业营业有关的费用属于企业的

用户

就是说企业营业的费用，生产队是无权索要的是吗？

特邀律师

对

用户

如果土地被国家征用，企业不想继续生产下去，这些仪器设备是企业自行处理，还是政府征收折现;如果是租金到期生产队拿回土地使用权，生产队有权征收这些厂房和设备，不支付企业费用吗？

特邀律师

如果你们之间没有这方面的约定，设备就属于企业的

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