您好，我想拍一个法拍房，但在二拍时，法院公布信息，说是有个20年的租赁合同 您好，我想拍一个法拍房，
您好，我想拍一个法拍房，但在二拍时，法院公布信息，说是有个20年的租赁合同 您好，我想拍一个法拍房，但在二拍时，法院公布信息，说是有个20年的租赁合同，但是是在查封时间签定的，这个合同有效吗？拍下后要怎么处理？
提问时间：2021-06-20
律师与用户的交流
特邀律师
你好，查封期间签订这么长期性的租赁，合同明显是不合理的，但也是有效的。可以要求处理好租赁合同之后你再拍，否则的话很麻烦。
用户
被法院查封的房屋，查封期间签订的合同，不是说无效的吗？
特邀律师
法律没有规定这个是无效的。
特邀律师
就算是无效，那也要经过法院诉讼来判决无效才无效。
用户
后续走诉讼流程胜诉的几率大不？
特邀律师
因为你不是租赁合同的当事人，你根本就没有办法起诉将这个租赁合同无效。
特邀律师
所以你想买这个房子，一定要要法院把这个租赁合同解决掉，否则的话后患无穷。
用户
如果我拍下这个房子，那能否向法院请求合同无效？
特邀律师
谢谢你，你拍下这个房子，你无权向法院请求无效的。
特邀律师
因为你并不是租赁合同的当事人。所以你想要买这个房子，一定要让法院先把这个租赁合同解决。否则到时候人家不搬，你没有办法的。
用户
我看到说，查封在前，租赁在后的合同，是无效合同，如果是无效合同，那我拍下这个房子后，该怎么做？
特邀律师
没有法律这样规定。
特邀律师
就算是无效合同，也要经过法院判决才是无效，没有判决之前都是有效的。你拍下这个房子之后，你没有任何办法处理这个租赁合同。所以租赁合同解决之前，建议你还是谨慎拍房。
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