买房交六万电商，开发商未实施优惠政策，退回电商前签收据，手写收据具法律效果吗？能否胜诉要回钱？

因为买房时交了六万电商有优惠政策但是开发商未实施多位业主投诉法改委开发商退回六万电商但是因为我在退钱之前写了收据（已收到六万电商，双方互不追究违约金责任）实际上未收到钱如果走法律程序手写的收据具有法律效果吗能胜诉并要到钱吗

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，具有法律效力，但是开发商还是有义务证明实际交付了款项给你们，若证明不了，开发商还是有义务退钱，能胜诉拿到钱

用户

像这种开发商退电商应该走的都是公司财务不会现金交易的吧我的银行卡都没有开发商转账记录（开发商会不会说因为当初交六万电商团购费给的不是开发商所以开发商会不会说别人现金代付的不然我怎么会这收据备注：业主退的六万都是开发商财务转的）

特邀律师

是的，现金交易是不符合常理的，开发商这样说是没有法律依据的

特邀律师

法院不会认可

特邀律师

法院退诉讼费都是先打收据

用户

如果是我起诉是需要我拿出开发商证明不了给我钱的证据还是需要开发商拿出证明给我钱的证据另外问一下买房贷款开发商指定银行没有按照合同俩月之内贷款下来补齐尾款是需要购房者承担违约金的吗

特邀律师

你直接起诉开发商要求退钱，没有退钱不需要证明，你只要证明你当时交了钱就行，是否退钱由开发商证明

特邀律师

如果没有按照合同支付款项，那么是需要承担违约责任的

用户

交六万电商给的收据原件被开发商收走现在只剩下照片具有法律效果吗现在房本到手了合同也旅行完毕了开发商是否具有追究业主没有按合同规定时间交完全款的违约金呢

特邀律师

照片没用，你们起诉开发商要求退六万的电商费，不需要收据，不影响的。

特邀律师

开发商还是有权追究的，但是这种逾期交款的违约金没有多少的

用户

你刚才不是说需要我证明交钱了就行可是我没有收据怎么证明当时交钱了呢 ~（就有张被开发商收走的收据照片）

特邀律师

转账记录或者刷卡记录都是可以的，不一定要收据

没有更多数据了～