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老公和朋友合资买房，与第一个买家签订转让协议后想再找第二个买家，是否有违约风险？犹豫期转让协议是否成立？如涉及赔偿，应赔偿多少？

老公和朋友合资买房，经过法院判决，老公一人所有该套房子。该套房还未交付，将于今年9月底交付验房，我们以提前找好买家，并且与对方签订了房屋转让协议，对方预付8万订金，可抵扣房款总价，任何一方违约则主张违约金25万。现因房价抬高，我们想再找第二个买家签订转让协议，并在协议中写明双方有两个星期犹豫期，在这期间可无条件无责任单方面解除合同，买家解除合同则将订金全额退还给卖家，不承担其它法律责任。最后我们与第一个买家协商解除合同。请问我们与第二个买家的转让协议因有犹豫期，是否成立，有无违约风险？与第一个买家若涉及赔偿，应赔偿25万，还是8+25=33万，还是更多？

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

有犹豫期的按合同约定处理。犹豫期解约互相不违约

特邀律师

第一个合同，若违约，应是8+25

用户

我们与第一个买家的转让协议是法律承认有效的吗？

特邀律师

第一个合同违约金是25，8万是房款不是赔款

用户

第一个合同会被追责赔偿房升值差价并要求继续履行合同吗？

特邀律师

继续履行不大可能，但是违约金不足以弥补实际损失的话，可以要求赔偿实际损失

用户

这样的实际损失包含房子升值差价、订金利息或者具体指其它什么范围？

特邀律师

一般是房价升值

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