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律师您好，我在郑州买了一个期房公寓，合同约定23年12月交房，但是项目于21年12月停工至今，多次投

律师您好，我在郑州买了一个期房公寓，合同约定23年12月交房，但是项目于21年12月停工至今，多次投诉依然没复工，我是首付分期付款，以还贷一年多。今天下载了电子合同，发现合同很多条款非常不公平，很多条我感觉没看到过（签字时我看过一遍纸质合同），纸质合同他们不给我，因为首付没交齐，且上面我本人的签字手印是p上去的，本人职业平面设计的，能用ps叠一下，字迹手印完全一模一样，没有丝毫差别，而且他们对外宣传和合同上写的物业公司也不一致，在这样的情况下我可以申请退房吗？或者怎样降低损失

提问时间：2022-07-22

律师与用户的交流

特邀律师

您可以去法院起诉确认合同无效

用户

请问起诉的胜算大吗？如果胜诉了我大概能拿回来多少钱？需要多久可以拿回？

特邀律师

首先，电子合同无效，只要证明是p指纹，可以胜诉。其次，公寓买卖要解除，现在为时尚早，因为是23年12月交房，你现在也无法证明对方一定无法按期交房。等有证据证明时，才能处理。

用户

合同上除了乙方签字那里，其他页面上的签字和指纹是p的，虽然是我本人的，但是全部一模一样，合同补充协议充满了不平等条约，我感觉是没看过的，而且也没有p我的签字，这样能证明电子合同无效吗？电子和合同是我在房管局上下载的，所以您的意思是我在等几个月起诉吗

特邀律师

P上去的，是可以通过鉴定检测出来的。如果检测是p上去的，那么这份电子合同属于无效！

用户

这个楼盘19层，目前主体才到12层未封顶，我是否需要到明年中旬才能起诉退房呢？还是先起诉电子合同无效？

特邀律师

如果你和开发商之间只有这一份合同而无其他任何书面协议，那么现在就可以起诉的。但，如果还存在其他书面协议，即使电子合同无效，也无法推翻其他的，只能等对方无法交付时，去起诉。

用户

您好，我刚刚问了置业顾问，21年以后签的都是电子合同，没有纸质版的，所以说我不能证明这是p的对吗？

特邀律师

你自己有无操作签字，难道不知道吗？如果没有任何原件，对方也无法证明是你本人操作的。举个例子，假如上面p的是我的名字和指纹，难道我药承担责任了？

特邀律师

？

用户

是这样的，签字时确实是我本人签字的，但是合同里很多内容我真的很陌生，而且签字时我看到的纸质合同是物业合同，也没印象看过纸质版的购房合同，我在和21年以前签纸质合同的业主对一下条款，需要晚一点再问您，多谢您的回复，应该还有一次追问，后期如果有需要继续联系您

特邀律师

好的

特邀律师

但如果电子合同确确实实你本人操作签字的，那你和开发商之间以这份合同为准。您参考其他人的合同，没有用的。

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