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工作原因需要提前结束租赁合同，如何避免违约并保障押金安全？

老师您好，我与房东签订了了一个为期一年的租赁合同，因为工作原因，需要提前结束合同。合同内容是：合同期内，乙方保证不得将押金做抵扣租金使用，租赁合同期满时，解除本租约搬离该场地时，方可由甲方无息退还押金给乙方，本合同约定乙方在租期未满时押金一概不予退还。上述约定，因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须无条件立即（退出该物业办理该场地）如乙方不收回该物业要是，甲方有权会同管理处工作人员作证进入自己管辖的物业内，将乙方存放在房内的物品进行处理，乙方保证履行合约规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理及规定，同时保证绝不会提出异议。我们应该怎么处理呢

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

用户

您好，老师您好，我与房东签订了了一个为期一年的租赁合同，因为工作原因，需要提前结束合同（之前房东口头说可以随时搬走的，只要付600元的违约金就好了，但是在合同中没有说明）。合同中对于租金问题的合同内容是：合同期内，乙方保证不得将押金做抵扣租金使用，租赁合同期满时，解除本租约搬离该场地时，方可由甲方无息退还押金给乙方，本合同约定乙方在租期未满时押金一概不予退还。上述约定，因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须无条件立即（退出该物业办理该场地）如乙方不收回该物业要是，甲方有权会同管理处工作人员作证进入自己管辖的物业内，将乙方存放在房内的物品进行处理，乙方保证履行合约规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理及规定，同时保证绝不会提出异议。请教我们可以拿回押金或者部分押金吗？

特邀律师

你好，你们有签订合同，那就应当按照合同履行，你现在提前退租按照合同约定是没有押金退的，你可以与房东协商处理，如协商不成，你很难通过法律途径退回

用户

这个合同内容算限制乙方的权益吗

特邀律师

不算限制

用户

是说我们没有办法通过法律途径来处理的是吗，可是感觉好亏押金包括两个月的房租加电器的租金

特邀律师

是的，这种情况合同上写的明明白白，你是没办法通过法律途径，要回租金

用户

那以后我们签订合同的时候应该注意那些问题，如果协商不一致应该怎么处理，如果协商期间的录音是否可以作为以后纠纷时的证据。谢谢您

特邀律师

以后签订合同的时候，要注明提前一个月通知房东即可解除合同退押金

特邀律师

协商不成的话你，那就去法院起诉了，录音可以作为证据的

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