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购电梯房签订补充协议，物业管理费用是否合理？协议是否具有法律效力？开发商是否有代表物业公司的权利？

几年前购电梯房的时候，另外签了一份“补充协议&q***t;，协议的内容是开发商代表物业公司对整栋楼实行物业管理。收费标准按其他电梯小区(花园式的)费用收费，那他按照其他花园式的费用收费是不是也应该有其它花园式的设施和管理呢？在我们这个小县城来说八毛钱一平方我觉得太贵了，因为我们的不是小区，没有花园，没有保安值班，只有一个钟点工扫一下楼梯，是独立的商品房，我想问一下，这份“补充协议”有法律效力吗？开发商有没有权利代表物业公司？他有这个资质吗？成为物业管理公司不是要有很多先决条件吗？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好，协议有效的，但你们这小区条件不同，应该参照其它花园式收费适当降低。

特邀律师

开发商不是物业公司，如开发商没有尽到物业公司的职责，你们可以要求解除协议，另行委托物业公司。

用户

但像我们这样的独立的商品房，一般都不用物业管理的，其他独立的商品也很少有物管的。因为它把电梯锁了，没交费的就用不了，我们住二楼，我们也没管他，他说不交的话到时就断水断电，但我们每个月都有交水电，断水断电不是供电和供水局才有的权利吗？开发商有没有这个权利？我们也不是说不交，只是觉得他收费不合理，才没交。

特邀律师

开发商没有找断水断电的权利

特邀律师

这事情你们可以到当地住建局去投诉处理。

特邀律师

这样僵持也不能解决问题。

用户

要怎样才能解除协议呢？是不是要整栋楼的人一起才可以解除协议，个人可以的吗？

特邀律师

可以派代表与开发商协商解除，如协商不成，就是要三分之二的人同意，就可以打官司解除。

特邀律师

也可以向住建局反映，让住建局调解解除协议。

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