十几年前买的房子，只公证没过户。以前该房没土地证，现在想过户但要先办理土地证，原房主不愿出办理土地证

侓师您好：在公证书主要内容是该房过户中卖方委托我在过户的文件上签字卖方认可，是老版公证书。在该房买卖协议上注明”另：该房办理房屋过户费用由买方承担”费用没有其他约定。房产局在没有过户前就要卖方缴土地出让金才能过户。我的理解该房即我买的房子过户费用我承担，其他出让金及卖方有二套房的个人所得税我不能承担，是否是这个理，在此求教，万分感谢！