门市到续租期，合同约定租金年付，提前一个月缴纳房租。租客以疫情不让营业为由，要求减免或者延期（第一年

门市到续租期，合同约定租金年付，提前一个月缴纳房租。租客以疫情不让营业为由，要求减免或者延期（第一年租房时考虑疫情已经给对方降价5千元后出租的）。给对方延期一周时间交付租金，后只交付半年的租金。第二次催缴，对方说已经准备好了，必须当面交付打收条。我已说明在外地居住，要求转账，对方始终坚持己见，故意拖欠刁难。请问这种情况如何处理，尽快拿到租金。谢谢！