110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

您好，我在本月21日交付3万元定金，购买了一套商品房，随后发现诸多问题与之前沟通不符。1、卖方告诉我

您好，我在本月21日交付3万元定金，购买了一套商品房，随后发现诸多问题与之前沟通不符。1、卖方告诉我房屋距离高铁站2公里，实际高铁在建设中，距离在5公里以上。2、购买的房为前排无遮挡，前面是绿化，可是我们看到开发商已经在前排铺设钢筋水泥。3、卖方说赠送房屋面积外9平方米，屋内飘窗阳台卖方也说一部分是赠送面积，我们觉得不合理。请问我们可以依法维权，将定金退回吗？目前手上有当天销售写的赠送9平米，有定金后与销售微信聊天记录确定她说2公里，前排绿化，现场就可以说明。请问这些证据可以起诉吗？

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

可以

用户

请问胜诉率大概是多少？问题的焦点和关键是什么？

特邀律师

胜诉率只有50%，关键问题是在证明对方违约，你方有权依据合同法的规定解除合同

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

您看下这是定金内容

特邀律师

有没有签正式的购房合同？

用户

没有只有这一张纸和三万收据

特邀律师

没有正式合同，定金条款无效，可以要求按照不当得利的规定，全额返还

用户

您是说法律上不认可这个购房定金吗？他的这个交款通知单没有法律意义，属于不当得利？我只要针对这点就可以了不用再去根据房子具体情况去争论了是吗

特邀律师

是的，交款通知单上没有盖章，没有证据效力，更没有合同效力

用户

请问您我要怎样向法院提起诉讼？需要提供什么证据呢？

特邀律师

收据。

用户

您可以大概和我说一下流程要怎么做吗？怎么样像法院提起诉讼？

特邀律师

到当地法院立案大厅起诉，诉讼请求要求返还不当得利，提供收据作为不当得利的证据。事实理由部分：可以说和对方约定买卖房屋，对方收取预付款，但不能提约定的房屋

没有更多数据了～