2017年购得小产权房一套，当日签订合同全款交易，交付之后本人重新装修并入住，入住之后陆续有人上门找

2017年购得小产权房一套，当日签订合同全款交易，交付之后本人重新装修并入住，入住之后陆续有人上门找前房东还钱，包括银行人员和非银行机构。今天有人上门找，说是送法院传票，近日要开庭，欠了5万多，我想咨询一下，这种情况会对我造成什么影响，房子会不会被法院强制执行，我应该如何避免损失？

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

小产权房屋办理不了抵押登记，相关债权人就没有优先受偿的权利，通常是执行不了你的房屋的。

用户

网上很多人说有被法院强制执行的风险，我也很担心，毕竟买个房子都是毕生的积蓄，不想打水漂，按理说小产权房没有产权，在银行都是不能办理抵押贷款的，前房东欠银行的钱是信用卡透支逾期的，还有其他小额贷款机构也可能是信用贷机构。我想确认一下，这种性质的房子是确定无法办理抵押贷款或者借钱的吧

特邀律师

小产权没法办理抵押权，借钱抵押的话，可以但是没有优先受偿的权利，即使执行，在执行阶段你也可以申请执行异议。

特邀律师

通常没事，但是最终还得看起诉对方提供的证据确定。

用户

优先受偿权是我吗？

特邀律师

优先受偿权是对方，但是目前来看对方没有。

用户

做个假设，我为了躲避风险，再次将这处小产权出售之后，置换一套大产权房产，后续这套小产权产生的纠纷，我需要负责吗？对我置换的房产有没有风险？

特邀律师

问题是最初的房产所有权人是卖给你房屋的人，你出不出售，不影响。

特邀律师

如果你房子被拍卖，你只能按照合同向出售你房屋的人主张赔偿。

用户

跟前房东追偿也没啥用，他都没钱的人了，哪有钱给我！律师，很高兴您能解答我的疑问，最后再追问一下，如果单纯为我个人资产安全考虑，您对我有什么建议？是转手买给别人置换别的房产还是怀着惴惴不安的心情等待结果？我担心最后等来的结果是人财两空。所以我想让您给我一个建议。最后的追问

特邀律师

目前来看的话，你已经居住并且专注，实践中基本不会执行你的财产，所以你不用太担心，记住别乱签其他人的书面材料就行。

特邀律师

你就算转手卖了，如果房子被执行，最终买家可以依据合同向你主张赔偿，没有意义，转手，

没有更多数据了～