我租用本村集体土地用于发展养殖业，协议为2003年至2011年，租期为8年-110法律咨询网|精选问答

特邀律师

怎么了？

用户

我租用本村集体土地用于发展养殖业，协议为2003年至2011年，租期为8年。到期后按约定，同等条件下我有优先承租权，我多次找村集体续签协议及交租金，一直未果。该地块在2017年被政府征用。2021年3月，村民提出土地上建筑物的20%拆迁款归集体所有，我未答应。现村民将我告至法院，要求法院判决土地上所有建筑物归集体。请问，他们的要求有法律依据吗？我应该如何维护自己原合法权益。

特邀律师

你们的协议中，有无写期满后，地上建筑物的归属？另，期满后，是否还是你继续使用到2017年，有无交纳租金？

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

第二条写着很明白，期满后乙方要清楚建筑物

用户

到期后我们有主动的去和甲方沟通续租他们一直找各种理由不帮办理场地我们一直都是在正常使用的也没人出面和我沟通或者出书面通知叫我离场

特邀律师

那到期之后，你有无继续缴纳租金？直到2017年？？？

用户

期间我们有主动联系甲方代表要主动缴纳租金他们没人收所以目是没有缴纳状态

特邀律师

合同中写明您有优先承租权而不是必须租赁给你。到期后，你们没有签定新的合同，你也没有缴纳或者对方继续收取租金，说明双方合同关系在2011年期满后，就结束的。那么，2017年征收的，和乙方无关。

用户

当时是实行招标制度价高者得招标那点时间没其他人投标文件而且甲方当时也没有表态或者是书面通知说终止合同啊

特邀律师

关键是，从法律而言，你们并没有形成新的租赁关系。也就是2011年后，你们彼此之间无关系的。

用户

那该地块17年已经被政府征用了现在21年政府相关部门才开始开发该地块和我谈建筑赔偿问题这种情况甲方起诉我是否合法

特邀律师

关于建筑物的钱，是何时给你的？

用户

现在都还在政府部门没有下发下来

特邀律师

那没有过时效。因为还未发生。本纠纷，走诉讼途径，对你不利。如果调解中，对方肯让步给你些，能拿多少是多少，总比没有强。

用户

那该地块17年已经被政府征用了征地补偿费当年也已经分发到村民手上了到现在该地块还和甲方有什么关系呢？该地块是村民集体土地我也是甲方的一员也有该地块的一部分使用全啊该土地我也是正常的使用到了去年一直没有人过来干预直到政府部门干预才停止养殖就目前这种情况我该怎么才能维护我正常的权益

特邀律师

有关的。因为征收时，主体是村啊。您因为没有和村里续签定新合同、同时也没有缴纳租赁形成事实租赁关系。因此，从法律而言，你们双方的权利义务关系早在2011年结束的。另，假如你能让村里收下2011年后-2017年的租金，那么就属于形成事实租赁关系，你可以得到法律保护。