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朋友借款抵房，却出租给他人，我该如何维权？

朋友因做工程向我借钱己4年未还，2016年他将在开发公司买的(没办证，只签了合同)房子给我抵借款，2016年6月20在他在开发商那办理了退房更名手续，将房子更名到我名一人，我与开发商签定了商品房合同也在不动产办理了预告登记，但他在把房子以每月3000元出租给了他人，而且租凭合同的时间是2016年6月20日。而且他还收了租今，我至今无法入住该怎么办？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

这种对方属于无权处分，因为6月20日已经办理的更名手续，房屋已经变更为你的了，建议协商一次。不行就得诉讼了。

用户

律师您好，我己将他起诉，但法院的法官建议我将开发商例为第一被告，将他例为第三人。通过开发商让租房人腾房。可是原房主收了25年的房租90万。

特邀律师

要是这种的话，你直接起诉开发商要求开发商交房，履行不了的话，要求退房，赔偿损失。

用户

可更名时我们写了更名承诺书，此房的法律纠纷与开发商无关，由我们自己承担。

特邀律师

呢你就只能起诉他了，追加下开发商，说明情况，开庭时候。

用户

我现在真的很担心，不知这场官司能否胜诉。

特邀律师

这种需要结合实际的证据，来看，目前你描述我只能说胜率比较高而已

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