原告与被告签订一份房屋买卖协议，本质买卖实则借贷，被告一年支付原告本金的二分五利息，买卖协议清楚，且

原告与被告签订一份房屋买卖协议，本质买卖实则借贷，被告一年支付原告本金的二分五利息，买卖协议清楚，且有收据为凭证，原告请求确认协议有效，要求被告配合原告办理房屋过户手续，且按合同约定赔偿原告违约金四万元！请问被告如果拿出录音录像证据指出本质买卖实则借贷此案胜率有多大？如果原告败诉本金能否被退回？本金退回是否还要单独起诉？