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安置房转让产生纠纷，买家标高价并偷走合同，卖家仅有欠条证明购房款，风险在哪？

我妈有套安置房一直办不了产权,最近通过中介40万卖给了乙方,在镇政府法律服务所办理了转让协议和公正并过户备了案,同时中介方个人银行转款给我妈银行账号。我方移交最初原始购房协议给乙方。我方风险在于:签转让合同时乙方提出考虑到该房屋未来可能拆迁就标高了合同价为47万,合同备案后我妈的卖房合同被中介方偷拿走了,对方解释说他们这里卖房甲方都不能拿合同,又因该房目前带租约需一月后收回并结算水电气费后我方再移交钥匙并收尾款2千元。目前我方仅有买卖及中介方签章的欠条能证明实际认可的购房款为41万,但我方收尾款时双方的欠条需撕毁,而我卖方手上只有转让合同和公正书及尾款欠条的照片,请问我方会承担的风险是什么？

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

特邀律师

你方的风险是房屋出租，不能交钥匙情况下，不能收到尾款2千元。还有，房屋有拆迁就标高合同价款，这样会多交税的，如果在合同中约定，费用由对方承担还可以。

特邀律师

乙方风险更大

特邀律师

因为房屋没产权证（安置房一般过5年才办理产权证）

用户

谢谢律师，我们卖了房子但没有拿到卖房子的合同和律师公证书，镇政府不给我们卖方原件，但是我有手机照片为证。卖房合同上写明了房价的升值和贬值都由乙方一个人承担与卖房无关，但违约责任没有写明违约金是多少。因为我们实际交易价格只收到40万，但合同又写的47万，我担心乙方退房我得付出47万

用户

这个房子是政府修给农民的新居工程，办不了产权，我妈持有十一年的，办不了产权的，只能居住

特邀律师

违约责任要写明为好，要么损失要提供证据证明。至于说没公正书这不重要，因为一旦有争议，法院能调取原始档案。不过合同你们应该给你一份，如果不给，法院也会调取，这也没问题。你的拍照要保存（打印输出后保存，避免以后丢或者换手机）

特邀律师

如果没有产权，那出让的是房屋使用权，建议在合同中表明，这样对双方都公平

用户

是的，合同上写明的是转让剩余使用权，合同注明了双方的权利义务。也写明了从付款之日起该房的使用权归乙方，房价贬值及升值都有乙方享有及承担。写明双方签字生效皆不得反悔，但没有预定违约金只是注明一方违约需承担受约方的损失，我就怕她退房我得退她合同金额47万，我实际只收了40万

特邀律师

那不会的

特邀律师

有原始合同约定价格

用户

原始合同约定价格上写的47万，我们双方实际成交约定是40万，当初收的定金协议上写的也是40万，我只有定金协议原件及尾款和合同的照片

特邀律师

那收定金时，对房屋总价有约定吗，还有你收款不是有银行记录么

用户

定金协议上写明了房屋总价40万，定金4万，房屋过户时该定金协议作废，定金是中介方转给女儿微信收款的，剩余房款是中介方转给我爸的银行账号的

特邀律师

那都可以，给定金协议和微信记录及转账记录都保存好，以备万一

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