收楼要三书一证一表的，但开发商在补充协议里写不用这些证件可以收楼，补充协议有法律效力吗

提问时间：2021-06-19

律师与用户的交流

特邀律师

开发商现在缺什么证？一般补充协议是有效力的

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

国家规定的收楼的所有证件都没有，这样的补充协议有效吗

特邀律师

难道预售许可证，建设规划许可证都没有吗？

用户

业主向开发商收楼要什么手续，没有这些手续算不算违法

特邀律师

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

特邀律师

开发商的手续，有的是可以补办的，所以合同不是没有效力

用户

收楼没有三书一证一表都是合法的是吗？

特邀律师

违法，

特邀律师

但对方可以补办这些手续，法律上也是认可的

用户

三书一证一表是不是国家法规定开发商必须出示的，那你的意思是国家的法规不用按规定执行，如果对方一辈子都补办不了谁来负责

特邀律师

你可以起诉对方主张合同无效，但对方要是在一审辩论终结前补办不了，合同就是无效，要是对方在一审辩论之前补齐了这些手续是合同有效

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