甲方自愿将座落于温州市龙湾区水中龙华村B18-11的店出租给乙方使用,为明确双方责任,特立合

甲方自愿将座落于温州市龙湾区水中龙华村B18-11的店出租给乙方使用,为明确双方责任,特立合同如下,以资共同信守执行: 一、店面建筑面积:30平方米,房屋质量属砖块结构。租赁房屋用途:经营兰州拉面 三、租房期限:共3年(从2017年7月6日至2021 年7月7日止)。 四、租金壹年共计3万元。壹年一付,下年租金7月6日支付,先支付后使用,如一方要求结束祖赁关系,须提前壹个月通知对方。 续租 同等条件下 乙方优先承租。这是合同内容 房东强行涨房租，还威胁说不涨就走人，停水断电，还要去法院，请问下按合同他有理由涨吗