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房屋租赁合同纠纷问题：1.在租房时与房屋中介有口头协议：包含租房目的，租房时间，中介会安排转租，签订

房屋租赁合同纠纷问题：1.在租房时与房屋中介有口头协议：包含租房目的，租房时间，中介会安排转租，签订一年合同对短租及转租不影响等内容（有部分微信聊天记录为证）。但在我已提前告知退租的情况下，现在要反过来要算我违约且要收违约金，然后让我在租期未到时搬离。2.房子谈妥后，先付的款，已入住2月，合同是后来收到的，并非本人签字。我对中介的这种约谈时对租赁实况有隐瞒，退租转租时不按承诺处理，并在租期未到时要求我搬离的做法，非常不认可。想咨询一下，本人在租房时未考虑太多，缺少法律意识，付款入住是事实，收到合同没及时发现和确认，我这类情况若去法院上诉，申请立案，胜诉几率是多少，处理周期一般为多久？

提问时间：2021-06-21

律师与用户的交流

特邀律师

你好，去法院起诉胜率多少，这要看你的诉求是否合理了。合理的有证据的就可以胜诉。不合理的就不可能。诉讼周期一般一审三个月。

用户

你好，我的诉求就是顺利住到租期结束，并退还我的押金。但我今日打电话咨询时，有人说是我付款后入住是事实，且收到合同后并没有反驳，问题还在我自身，这个问题是否是可以解决的？

特邀律师

你好，你可以租到你租期最后一日。能否完全退押金，就看你们的合同，对这个提前退租有没有约定要扣押金，如果没有的话就可以退。

用户

合同收到时，我并未有注意，直到前两天中介联系我，要我交房租或者违约金才注意到发过来的合同。在我看到合同时，合同里针对我的情况明确提出的是，若退租算我违约，要支付2个月的房租（包含押金）为违约金，且让我现在搬走。没有及时搬走的话，每拖延一日，要赔付一百元。但问题是，合同里的内容在2个月前付款时，我根本不知情，且合同也不是我签字的。请您分析一下，我的诉求是否可以被支持。我确实明白自己法律意识淡薄，但我不愿意接受，中介未提前告知我的情况下，要我一个人承担全部损失。

特邀律师

这种情况下你叫谁在合同上签字，没有看合同，这个也是你自己的原因，也属于违约。但是如果你退租之后房子马上就租出去了，对方并没有损失。那么这种情况也可以不支付违约金。

特邀律师

如果你退租之后，房子有一段时间没租出去，那么你要承担一定的违约责任。

用户

不是的，我并没有委托任何人帮我在合约上签字

特邀律师

那是对方伪造的吗？

特邀律师

签字对方伪造的话，那你就不用承担责任。

特邀律师

对方伪造的合同就无效。

用户

不知道，我付款之后，对方发来的合同上就已经有我的签字了，但我并未委托谁帮我签字，因为是电子合同

特邀律师

你没有签字合同就不成立，你就不用承担违约责任的。

特邀律师

那就按照你实际住的天数计算租金就可以了。

特邀律师

图片信息，仅本人和当事人可见

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