问题类型：房屋买卖。问题描述：李某通过内部渠道交了定金订了一套房子，如今，他通过售楼部某工作人员私下

问题类型：房屋买卖。问题描述：李某通过内部渠道交了定金订了一套房子，如今，他通过售楼部某工作人员私下转卖。需要我给这个李某两万好处费和缴纳的五千定金，共计两万五。。。这里面涉及到哪些法律关系，如果我愿意多拿这两万元，请问律师大人，这个交易中还有哪些需要注意的地方，谨防将来以后出现问题。还有，这种情况，如果对方只交了定金没有签订购房合同，是不是我只需要把他要的钱给他，然后要他再签订个转让协议，这样就可以了，。如果他签订了购房合同，这样私下转卖是不是不被允许，或者这种交易会很麻烦。。。希望律师大人指教