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我2005年与江夏某房地产公司(该公司已不存在了，但法人和销售员在)签了房屋买卖合同，因房产证没办理

我2005年与江夏某房地产公司(该公司已不存在了，但法人和销售员在)签了房屋买卖合同，因房产证没办理下来，就押了公司4000元，但水电户主证是我，房屋装修是我，我一直事实住居到今年9月，李某起诉我腾退房屋纠纷一案，才知道此房有纠纷，李某也有买卖合同，是2003年签的2套房合同，是按揭贷款的，但房地产公司不承认出售过给李某，而李有缴房款收条，房地产公司销售统计表上也没有出售给李某，按照李某按揭房的房产证号(2套房一个房产证)，去房产局也查不了那个证号。我向法院提出答辩状，提出追加房地产公司为第一被告人，我是善意取的物权的第三人，同时诉讼时效过期，李某没有事实住居，我该怎样应诉？判断后果有风险吗？

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

你房款支付完毕了么？

用户

一次性支付款了，就是押了他没办证的押金，有补充协议的

特邀律师

目前来看他拿出的证材料根本证明不了自己就是房租的实际所有权人，这种情况下法律不会支持腾房。你们之间争议是物权，没有时效问题，

用户

我怎样答辩物权是我的？按照物权法的善意取的第三人身份，可以吗？

特邀律师

没有办理房产证，没有变更登记，不符合善意取得的条件。目前案件关键点是对方能否证明他是实际所有人。你把你居住的证据拿出来，和你付款的证据拿出来。按照你的描述目前这么做比较好。

用户

如果因2003年，房产局是手书写，而没有更新到电脑上去，而对方开庭，提出了房产证，怎么应诉讼？

特邀律师

这种就申请法庭核实去房产局，必要时候申请鉴定，鉴定真伪。

特邀律师

还有什么问题

用户

抓住对方哪个破程序，关键要点？

特邀律师

你现在最关键的点就是房产证，因为这是不动产所有权认定的关键。所以你就盯住对方的房产证即可。其他的都是次要的。

特邀律师

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特邀律师

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