你好，请问买房草签了合同，付了首付，但是开发商事先没有说房子已经被抵押给银行，我现在想退房，开发商说

你好，请问买房草签了合同，付了首付，但是开发商事先没有说房子已经被抵押给银行，我现在想退房，开发商说已经去银行解压了，我的合同有效吗，可以退吗

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求解除合同。

用户

解压完了是不是我那个合同就是有效的

特邀律师

是否签订商品房买卖合同？

用户

有，但签订的时候没有说房子有抵押给银行，现在又说已经解押了

特邀律师

这种情况属于对方因为事实，你可以主张解除合同。

用户

开放商跟我说签合同就没有抵押了，抵押签不了合同，这个说法正确吗？我们只签了草签的合同

特邀律师

正规的联机备案合同才是这样的。

用户

那我签的草签的那个合同，还没有备案，那就不算咯，我可以去主张他们退首付给我，并且不用赔偿他们违约金吗

特邀律师

是的。

用户

那现在他们已经去解押出来了，我还没有跟他们签订那个备案的合同，所以我属于有利的对吗

特邀律师

以对方隐瞒事实真相为由，解除合同。

用户

如果他们不解除合同，我可以起诉他们是吧

特邀律师

是的，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

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