你好，我买二手房时交了定金，签了定金协议，还能要回吗？当时看房子中午老婆看的，说挺好，下午我去看的，

你好，我买二手房时交了定金，签了定金协议，还能要回吗？当时看房子中午老婆看的，说挺好，下午我去看的，然后中介约了房主去谈价格，我老婆不在，谈好价格后，我问了我老婆，她说明天签协议，然后我跟中介和卖主也说的明天签，当时三个女的，中介方的对我说签，房子怎么合适，最后签了协议，交了一万定金，签协议的卖主不是房主本人，是她的朋友，也没有出具委托证明，我媳妇回来说不想买了，问下定金还能退回吗？协议是写的违约的话会扣掉定金作为中介与卖家的补偿，当时她的房子是抵押的，被法院拍卖了，然后她的朋友买的，她再卖给我，过户是她朋友过，当时也没有出具委托协议，协议有效吗？