5年前在房产公司买房，全额12.5万元，一年内分次付款6.5万元，剩余6万元尾款房产公司要办理按揭，

5年前在房产公司买房，全额12.5万元，一年内分次付款6.5万元，剩余6万元尾款房产公司要办理按揭，结果没有办理下来，又说让我们每年缴款2万元，3年缴清，这期间我没有签过任何合同，同时缴房产证土地使用证的费用和燃烧接口费，壁挂炉定金共7000元左右，今天去缴剩余6万元尾款，房产公司要收取我1.8万元的尾款滞纳金物业费从5面前开始算，我说房子我不要了退回我之前交付的所有钱，房产公司不退，请问我该以什么形式起诉他们，他们这样收取费用合法吗？我该怎么保障我现在的权益