我在2011年在我们镇上买了套私人房子。当时买房合同上只写了房子约120平方。以办证面积为准。当时就

我在2011年在我们镇上买了套私人房子。当时买房合同上只写了房子约120平方。以办证面积为准。当时就以每平方1600元来算的房款。买房时卖家只是口头说等房子卖完一起办房产证。说压一万块钱。现在她办不了房产证了。还要让我全款付清。当时合同只写了约120平方。我能要求她以办房产证的面积来算吗。如果他办不了我能要求退房吗。