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你好，我在今年年初在昆山买了一套二手房，当时看房的时候中介给我推荐这套房源说房屋使用面积有180平左

你好，我在今年年初在昆山买了一套二手房，当时看房的时候中介给我推荐这套房源说房屋使用面积有180平左右建筑面积有89平复式楼房，在看了房子后询问房东房东表示面积确实有180平并且找人测量过，也就没太在意当时以180平价格买的这套复式楼，签了合同也交了首付款和定金，但是我们找测绘公司实际测量下来并没有180平，只有140平左右，这些都是房东口头和我们说的，合同上并没有签订实用面积180平，我想问下这能起诉房东并要回首付款嘛？

提问时间：2021-06-12

律师与用户的交流

特邀律师

这情况就有合同约定就按照合同约定，你要起诉解除合同要回首付，那你要有证据证明对方违约

用户

合同约定上没有写房产的实用面积只有房租的建筑面积，证据有人证

用户

中介可以当人证嘛？

特邀律师

有没有微信聊天记录，另外房子有没有赠送面积没有计算在内，中介可以作证

用户

没有聊天记录，有个电话录音

用户

房子没有额外的赠送面积计算在内

用户

这种起诉有多少胜算？

特邀律师

没有证据或者你这种证据不够充分，我认为这种胜算会比较低

用户

有中介作为人证也会胜算低吗？

特邀律师

这种情况中介不一定是站在你这一方的，他作为证人，主要看他的证言是什么？

用户

那什么证据比较有力呢？

特邀律师

主要是对方向承诺房子180平方，但合同实际是140平方，对方存在欺诈，主张要求撤销合同

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